住宅ローン金利引き上げについて

2025/04/02

大手銀行５行は３月３１日、４月から適用する住宅ローン金利を発表されました。

契約者の８割前後を占める変動型の基準金利を全行が引き上げされ、上げ幅は０・１５～０・２５％となりました。

固定型（期間１０年）も全行で基準金利が引き上げられて、契約者の負担が増すことになってしまいました。

三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほ、三井住友信託、りそなの発表によると、

変動型の基準金利は、年２・６２５～２・８７５％になります。

新たな基準金利は、新規に借り入れる場合は４月１日以降、既存の契約者は６～７月頃から適用される見通です。

実際の住宅ローン金利は、各行が借り手の信用度に応じて基準金利よりも低く設定する優遇金利の幅で決まります。

最も低い金利で借りられる最優遇金利も全行で上がり、年０・５２５～０・９２５％になります。

期間１０年の固定型の基準金利の上げ幅は０・１０～０・２８％で、最優遇金利は三井住友を除く４行が引き上げ、

年１・８５０～２・２８５％になります。

変動金利で住宅ローンを返済をしている人は、基準金利が上がれば、その上がった分だけ適用金利も上昇します。

例えば2025年3月時点の適用金利が0.55%のとき、基準金利が0.25%上がれば、適用金利は0.80%になります。

それでは、いつから金利上昇の影響を受けるのでしょうか。

変動金利は、金利が毎月変わるわけではありません。半年に1回、金利が見直されるケースがほとんどです。
多くの金融機関では毎年4月1日と10月1日に適用金利が見直されて、その2～3ヶ月後から実際の適用金利に反映されます。
そのため、実際に金利が上がるのは2025年7月返済分からという人が多いでしょう。

なお、5年ルール※が適用されている人については、必ずしも直ちに返済額が増えるわけではありません。

しかし、返済額における利息の割合は大きくなります。
※5年ルールが適用される場合、返済額は5年間一定になります。

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