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0.75％金利下で考える中古住宅と資金計画

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0.75％金利下で考える中古住宅と資金計画

2026年の不動産購入では、金利・建築費・地価を分けて見ることが大切です。特に金利は、政策金利が0.75％程度という見方があり、毎月の返済額に関わります。家を買う前に、「家を売るかどうか」と同時に考える方もいます。買い替えでは、売却と購入の順番が家計を左右します。

目次

1. 0.75％金利で変わる資金計画
2. 中古住宅購入とリノベの見極め
3. 注文住宅は8〜15ヶ月を前提に動く
4. 家を売るべきか迷う人の購入前確認

1. 0.75％金利で変わる資金計画

不動産購入で最初に決めるのは、物件ではなく予算です。金利が上がると、同じ借入額でも毎月の返済が増えます。

確認したいのは次の3つです。

• 住宅ローンの借入額
• 毎月返せる金額
• 固定資産税や修繕費などの購入後費用

物件価格だけで決めると、住み始めてから苦しくなることがあります。小学生のおこづかいでも、買った後に使うお金を残します。不動産も同じです。

2. 中古住宅購入とリノベの見極め

都心や新築マンションが買いにくい状況では、中古住宅購入＋リノベも現実的な選択です。ただし、安く見える家ほど、直す費用を先に見ます。

内見では、次を確認します。

• 雨漏りや水回りの傷み
• 床や壁の傾き
• リフォーム前提で住める間取りか

「買ってから直せばよい」と考える前に、直す場所と費用の優先順位を決めます。購入価格とリノベ費用を足して、新築や別の中古住宅と比べると判断しやすくなります。

3. 注文住宅は8〜15ヶ月を前提に動く

注文住宅は、完成まで約8〜15ヶ月が目安とされています。土地探し、設計、契約、工事の順に進むため、すぐ住める物件とは流れが違います。

特に注意したいのは、仮住まいと引っ越し時期です。今の家を売るかどうか悩む場合、売却時期が早すぎると住む場所に困ります。遅すぎると、購入資金の計画がずれます。

4. 家を売るべきか迷う人の購入前確認

買い替えでは、「家を売るかどうか」を先に整理します。見る順番は、売却価格の見込み、住宅ローン残高、次に買う家の予算です。

センチュリー21W不動産販売のような不動産関連企業に相談する場合も、まずは自分の数字を紙に書くと話が進めやすくなります。

2026年の不動産購入では、0.75％程度の金利、建築費、地価、中古住宅＋リノベ、注文住宅の8〜15ヶ月という時間軸を合わせて考えることが大切です。家を売るかどうか迷う方は、購入したい物件を見る前に、売却後に残るお金まで確認しておきましょう。