こんにちは。

センチュリー21W不動産販売です。

今回は任意売却についてご紹介します。是非、ご参考にしてください。

 

「住宅ローンの返済が厳しくなってきた…」そんなときに知っておきたいのが任意売却という方法です。
任意売却を正しく理解すれば、競売を避け、大切な生活を守る可能性が広がります。
この記事では、不動産のプロが任意売却とは何か、メリット・デメリット、手続きの流れまで詳しく解説します！

 

 

 

1. 任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、債権者（金融機関）の同意を得て不動産を売却する方法を指します。
通常、ローンの残債があっても、不動産を売却し、その売却代金でローンの一部または全部を返済します。

【ポイント】

競売よりも高い金額で売却できる可能性

債務者（売主）自身の意思で売却を進められる

 

 

2. 任意売却と競売の違い

	任意売却	競売
主導権	売主が主体	裁判所主導
売却価格	市場価格に近い	市場価格より安いことが多い
プライバシー	守られやすい	公示されるため知られるリスクあり
期間	柔軟に設定可能	強制的に決まる

競売はどうしても売却価格が安くなりやすく、債務が多く残るリスクが高まります。
その点、任意売却なら負担を減らしやすいのです。

 

 

3. 任意売却を選ぶメリット・デメリット

メリット

市場価格に近い金額で売却できる

引越し時期などを相談できる

残ったローンも分割返済の相談が可能

プライバシーが守られる

 

デメリット

債権者（金融機関）の同意が必要

手続きが複雑で専門知識が必要

売却までに時間がかかることも

→ 専門家のサポートを受けながら進めることが成功のカギです！

 

 

4. 任意売却の流れ・手続き方法

住宅ローン滞納

債権者への相談・同意取得

不動産会社に依頼・売却活動

買主決定・売買契約締結

売却代金でローン一部返済

残債についての支払い交渉

※早い段階で相談することで選択肢が広がります！

 

 

5. 任意売却に向いているケースとは？

住宅ローンの滞納が続いている

すでに督促状が届いている

競売開始通知が届いたが、競売を避けたい

できるだけ高く売却して負担を軽くしたい

任意売却は、差し押さえ前・競売前に動くことが重要です。

 

 

6. まとめ｜早めの相談がカギ！

任意売却は、住宅ローン返済に困ったときの「最後の手段」ともいえます。
しかし、タイミングを誤ると選択肢が狭まり、より大きな負担を背負うことにもなりかねません。

「ちょっと支払いが不安になってきた…」そんな段階でも構いません。
早めに不動産会社や専門家へ相談することで、将来への不安を減らすことができます。

 

センチュリー21W不動産では愛知県岡崎市を中心に、不動産に関する各種ご相談を無料で受け付けています！

不動産関連でお困りごとがございましたらお気軽にご相談ください✨

 

不動産の無料査定はこちらからお問合せください