こんにちは。

センチュリー21W不動産販売です。

今回は任意売却についてご紹介します。是非、ご参考にしてください。

 

「住宅ローンの返済が厳しくなってきた…」そんなときに知っておきたいのが任意売却という方法です。
任意売却を正しく理解すれば、競売を避け、大切な生活を守る可能性が広がります。
この記事では、不動産のプロが任意売却とは何か、メリット・デメリット、手続きの流れまで詳しく解説します！

 

 

 

1. 任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、債権者（金融機関）の同意を得て不動産を売却する方法を指します。
通常、ローンの残債があっても、不動産を売却し、その売却代金でローンの一部または全部を返済します。

【ポイント】

• 競売よりも高い金額で売却できる可能性

• 債務者（売主）自身の意思で売却を進められる

 

 

2. 任意売却と競売の違い

	任意売却	競売
主導権	売主が主体	裁判所主導
売却価格	市場価格に近い	市場価格より安いことが多い
プライバシー	守られやすい	公示されるため知られるリスクあり
期間	柔軟に設定可能	強制的に決まる

競売はどうしても売却価格が安くなりやすく、債務が多く残るリスクが高まります。
その点、任意売却なら負担を減らしやすいのです。

 

 

3. 任意売却を選ぶメリット・デメリット

メリット

• 市場価格に近い金額で売却できる

• 引越し時期などを相談できる

• 残ったローンも分割返済の相談が可能

• プライバシーが守られる

•  

デメリット

• 債権者（金融機関）の同意が必要

• 手続きが複雑で専門知識が必要

• 売却までに時間がかかることも

→ 専門家のサポートを受けながら進めることが成功のカギです！

 

 

4. 任意売却の流れ・手続き方法

1. 住宅ローン滞納

2. 債権者への相談・同意取得

3. 不動産会社に依頼・売却活動

4. 買主決定・売買契約締結

5. 売却代金でローン一部返済

6. 残債についての支払い交渉

※早い段階で相談することで選択肢が広がります！

 

 

5. 任意売却に向いているケースとは？

• 住宅ローンの滞納が続いている

• すでに督促状が届いている

• 競売開始通知が届いたが、競売を避けたい

• できるだけ高く売却して負担を軽くしたい

任意売却は、差し押さえ前・競売前に動くことが重要です。

 

 

6. まとめ｜早めの相談がカギ！

任意売却は、住宅ローン返済に困ったときの「最後の手段」ともいえます。
しかし、タイミングを誤ると選択肢が狭まり、より大きな負担を背負うことにもなりかねません。

「ちょっと支払いが不安になってきた…」そんな段階でも構いません。
早めに不動産会社や専門家へ相談することで、将来への不安を減らすことができます。