🏠不動産の仲介手数料とは？

〜上限額のルールと計算方法をわかりやすく解説〜

 

不動産を「買いたい」「売りたい」と思ったとき、
多くの人が不動産会社に依頼しますよね🏢

その際に発生するのが「仲介手数料」です💴

 

「いくらかかるの？」「ぼったくられない？😥」と不安になる方も多いはず。

でもご安心ください✨

仲介手数料には法律で定められた「上限額」があります！

 

この記事では、仲介手数料の基本から計算方法、注意点までしっかり解説します🧮

 

 

💡仲介手数料とは？

 

仲介手数料とは、不動産会社が買主と売主の間に立ち、
物件の紹介・契約調整・手続き代行などを行った成功報酬です🏘️📄

 

 

📏仲介手数料の上限額は「宅建業法」で決まっている！

 

不動産会社が自由に仲介手数料を設定していいわけではなく、
「宅地建物取引業法（宅建業法）」で上限額が定められています⚖️

 

 

✅売買時の仲介手数料【上限額の計算式】

 

売買金額（税込）に応じて、以下のように上限が決まります👇

 

💰200万円以下の部分：5%以内

 

💰200万円超～400万円以下の部分：4%以内

 

💰400万円超の部分：3%以内

 

 

🔢【簡易計算式】※売買価格が400万円を超える場合

 

📌**（売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋消費税**

※この「6万円」は上記の段階計算を簡略化した特例計算式です。

実務ではこちらがよく使われます。

 

 

💡具体例（売買価格が2,000万円の場合）

 

（2,000万円 × 3％）＋ 6万円 ＝ 66万円
66万円 × 消費税10％ ＝ 72.6万円（税込）

 

➡️ 上限は72.6万円まで！

これ以上の金額を請求された場合は、法律違反の可能性があります⚠️

 

 

👩‍💼賃貸契約の仲介手数料は？

 

賃貸の場合も法律で上限が定められており、以下の通りです👇

 

🏠【上限】… 家賃1ヶ月分＋消費税

 

※借主・貸主それぞれから折半するケースもあります。

「借主だけが全額払うのはおかしくない？」と思った方は、契約前に説明をしっかり受けましょう📄

 

 

💬よくある質問（Q&A）

 

❓仲介手数料は交渉できる？

➡️ 上限以内であれば、値引き交渉は可能な場合もあります！

ただし人気物件や売主指定の仲介などでは難しいケースも。

 

❓売主・買主の両方から手数料を取るの？

➡️ 両手仲介（両方から取る）もOKですが、合計が上限額を超えないことが前提です！

 

 

🔍まとめ

 

項目	内容
仲介手数料とは	不動産会社への成功報酬
上限（売買）	3% + 6万円（+消費税）
上限（賃貸）	家賃1ヶ月分（+消費税）
計算方法	売買価格に応じた段階制 or 簡易計算式
注意点	請求額が上限を超えていないか要確認！

 

 

✨トラブル回避のために

 

✔️ 手数料の内訳を契約前に必ず確認！

 

✔️ 不明点があれば遠慮なく質問しましょう。

 

✔️ 法外な金額を提示されたら、他社に相談を。

 

安心・安全な取引のためには、知識を身につけておくことが何より大切です📚😊