🏦住宅ローン申し込みの手順とは？

～スムーズに審査を通すための流れを解説～

 

マイホームを購入するにあたって、多くの方が利用するのが住宅ローン。

でも、「何から始めればいいの？」「どのタイミングで申し込むの？」という疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？😟

 

今回は、住宅ローン申し込みの基本的な流れや必要書類、審査のポイントを初心者の方にもわかりやすく解説します📘✨

 

 

📝住宅ローン申し込みの基本的な流れ【全体図】

 

💬【事前相談】金融機関や不動産会社に相談

 

🧾【事前審査】年収や借入状況などのチェック

 

🏠【物件契約】不動産売買契約を締結

 

📄【本審査】正式な書類で詳しく審査

 

🖊️【ローン契約（金銭消費貸借契約）】

 

💰【融資実行】購入代金の支払いへ

 

 

🔍ステップ別に詳しく解説！

 

① 💬事前相談（ローンのシミュレーション）

 

まずは、銀行・信用金庫・ネットバンクなど、住宅ローンを扱う金融機関や提携の不動産会社に相談しましょう。

 

🔹 自分の借入可能額（返済負担率）を知る

 

🔹 金利タイプ（固定／変動）や返済期間を選定

 

🔹 毎月の返済シミュレーションを実施

 

👨‍💼不動産会社と連携して進めるとスムーズです！

 

 

② 🧾事前審査（仮審査）

 

ローンの事前審査は「この人に貸しても大丈夫か？」をざっくり判断するためのものです。

 

📌必要書類（例）

 

・本人確認書類（運転免許証など）

 

・源泉徴収票または確定申告書

 

・健康保険証

 

・物件概要資料（分譲図面やチラシなど）

 

🕒 審査期間：2〜7日ほど

 

✅承認されると「○○万円まで借入OK」と言われます！

 

 

③ 🏠不動産売買契約の締結

 

事前審査通過後に、購入物件の売買契約を締結します。

 

この時に「手付金（一般的に5〜10％）」を支払うケースが多いです。

 

📝この契約書が本審査時にも必要になります！

 

 

④ 📄本審査（正式審査）

 

本審査では、事前審査よりも詳細な情報や書類を基に、融資の可否が判断されます。

 

📌追加書類（例）

 

・売買契約書のコピー

 

・住民票・印鑑証明書

 

・納税証明書

 

・ローン返済予定表（借入がある場合）

 

🕒 審査期間：7～10日程度

💡金融機関や保証会社の審査があり、場合によっては否決されることもあります。

 

 

⑤ 🖊️ローン契約（金消契約）

 

本審査通過後、金融機関と住宅ローンの正式契約「金銭消費貸借契約」を締結します📘

 

📝必要なもの

 

・実印

 

・印紙代

 

・印鑑証明書

 

・身分証明書

 

この契約を結ぶことで、融資が確定します🔐

 

 

⑥ 💰融資実行（決済・引き渡し）

 

物件の引き渡し日に合わせて融資金が売主側に支払われます。

 

🔑この日が「決済日」と呼ばれ、同時に所有権移転登記も行われ、カギの受け渡しがあります✨

 

 

💡事前審査と本審査の違いとは？

 

項目	事前審査	本審査
目的	借入可能かの簡易チェック	融資を実行できるかの最終確認
必要書類	少なめ（簡易）	多め（正式）
審査機関	金融機関のみ	金融機関＋保証会社など
審査期間	2〜7日	7〜10日

 

✅まとめ

 

ステップ	内容
①相談	住宅ローンの条件を検討
②事前審査	仮の与信審査（早期に実施）
③契約	不動産売買契約の締結
④本審査	書類提出と正式審査
⑤金消契約	融資契約
⑥融資実行	購入代金支払い・登記・引き渡し

 

 

🧑‍💼住宅ローンは「早めの準備」がカギ！

 

住宅ローンの手続きは意外と時間がかかるものです。

 

物件探しと同時に、ローン審査の準備を並行して進めることで、スムーズな購入が実現できます🕊️

 

📲不動産会社やファイナンシャルプランナーに早めに相談しておきましょう！