🏢マンション売却時、管理費・修繕積立金はどうなるの？

〜知らないと損するお金の引き継ぎルール〜

 

マンションを売却する際、よくあるご相談のひとつが「管理費や修繕積立金って、売却後は返金されるの？」というものです。今回は、マンション売却時における管理費・修繕積立金の扱いや注意点について、詳しく解説します💡

 

 

🔍管理費・修繕積立金とは？

 

まずは、それぞれの費用の意味をおさらいしましょう。

 

項目	説明
🛠️ 修繕積立金	建物の大規模修繕や外壁工事など、将来のメンテナンスのために積み立てる費用
🧹 管理費	共用部分の清掃、管理人の人件費、エレベーターの維持管理など日常管理の費用

これらは毎月、所有者が管理組合に支払う義務のある費用です。

 

 

🏠売却時、誰がどこまで負担する？

 

売買契約日と物件の引渡し日によって、支払うべき期間が変わります。

 

✅ 基本的な考え方

 

• 引渡し日までの分は売主が負担

• 引渡し日以降の分は買主が負担

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実務上は、引渡し日に合わせて「日割り計算」し、精算することが一般的です📅

 

 

 

💰返金はされる？積立金の行方

 

ここがよく誤解されるポイントです。

 

❌修繕積立金は原則「返金されない」

 

修繕積立金は所有期間中の費用負担として扱われるため、売却時に返金されることはありません。ただし、以下のような方法で買主と調整することはあります。

 

✅売買価格に織り込む or 日割りで精算

• 買主と事前に「管理費・積立金は日割り精算で」と合意しておく

• 「売買価格を調整して、精算不要」にするケースも

•  

売主と買主の交渉内容によって変わるため、仲介業者と事前によく相談することが大切です👥

 

 

🧾売却前に確認すべきポイント

 

マンション売却時には、以下の点も確認しておきましょう。

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• 📌 管理費・修繕積立金の滞納がないか

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• 📌 近い将来、大規模修繕が予定されているか

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• 📌 管理組合からの重要事項調査報告書の内容

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これらの情報は、買主が判断するうえでとても重要。正確に開示することで、スムーズな取引につながります。

 

 

✅まとめ｜管理費・修繕積立金の正しい理解でトラブル回避！

 

 

チェックポイント ✅	内容
支払い義務	引渡し日までが売主の負担
精算方法	日割り or 売買価格に含める
修繕積立金	原則返金されない
注意点	滞納や将来の工事情報に要注意

 

マンション売却は単に「物件を手放す」だけではなく、管理費や積立金の扱いなど細かい手続きも重要になります。少しの知識で、損なく安心して取引を進めることができますよ😊

 

 

📝もし管理費や修繕積立金の支払いに不安がある場合は、不動産会社や司法書士と相談しながら進めていきましょう。不明点が多い方こそ、早めの準備が安心への第一歩です！