🏚️⚠️空き家の所有者が負うリスクとその対策🛠️💡

〜放置すると大変なことに…今こそ対策を！〜

 

近年、日本各地で「空き家問題」が深刻化しています。特に相続などで不本意に所有することになった空き家を「とりあえず放置」している方も少なくありません😥

 

しかし、空き家を所有しているだけで様々なリスクや責任が発生することをご存じでしょうか？

 

この記事では、空き家を所有していることで発生するリスクと、それに対する具体的な対策をご紹介します🧑‍💼✅

 

 

⚠️空き家を放置するとこんなリスクが！

 

1. 🏚️倒壊や破損による【賠償責任】

老朽化した空き家が崩れたり、屋根や壁の一部が落下して通行人や隣家に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。

 

2. 🦟衛生・防犯面のトラブル

空き家は人が住んでいないため、以下のような問題が起こりやすくなります。

 

• 害虫・害獣の発生🪳

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• 不法侵入・放火などの犯罪リスク🔥

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• ゴミの不法投棄🚯

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近隣住民からの苦情が発生することもあり、地域トラブルに発展する可能性もあります。

 

 

3. 💸税金・維持費の負担

空き家であっても、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。また、草刈りや建物の管理を委託すれば、維持費もかかります。

特に注意が必要なのが、「特定空家」に指定されるケースです⚠️

 

 

🔍「特定空家」とは？

 

以下のような状態の空き家は、自治体により「特定空家」に認定されることがあります。

• 著しく老朽化し倒壊の恐れがある

 

• 衛生上有害な状態

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• 周囲の景観を著しく損なう

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**特定空家に認定されると、行政指導や固定資産税の優遇措置の解除（最大6倍増）**が行われるため、経済的な負担が一気に重くなります😱

 

 

🛠️空き家リスクへの対策方法

 

✅1. 定期的な管理を行う

 

• 年1～2回は現地を確認する

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• 雑草やゴミの処理、窓の施錠確認

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• 清掃・簡易修繕をして劣化を防ぐ

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🏘️自治体や不動産会社が提供する「空き家管理サービス」も便利です。

 

 

✅2. 売却または賃貸を検討する

 

空き家を持ち続けるよりも、売却や賃貸に活用することで、リスクを回避し収入に変えることができます。

 

• 🌟今は空き家バンクやマッチングサービスなども充実

 

• 固定資産税の軽減措置も引き続き適用されます

 

 

 

✅3. 解体して更地にする

 

維持管理が難しく、売却も難航している場合は、解体して土地として売る選択肢も有効です。

 

⚠️ただし、更地にすると固定資産税が上がるため、解体前に売却や活用方法をよく検討することが大切です。

 

 

✅4. 相続放棄や登記の整理も検討

 

相続後に空き家を持て余している場合は、相続放棄や相続登記の完了を早めに行うことで、責任が明確になります。

 

• 2024年から相続登記が義務化され、怠ると罰則の対象になる点にも注意が必要です📜

 

 

📝まとめ｜空き家は「資産」ではなく「負債」になることも…

リスク	内容	対策
倒壊・火災	損害賠償や行政指導	定期管理・修繕
犯罪・近隣トラブル	苦情・治安悪化	防犯対策・巡回
税金・維持費	固定資産税や管理費	売却・賃貸・解体

 

 

👨‍💼「親から相続したがどうしていいかわからない」「遠方で管理ができない」など、空き家の悩みは人それぞれ。

そんなときは、空き家専門の不動産会社や自治体の相談窓口に一度相談してみましょう📞✨

 

放置して後悔する前に、早めの対策をとることが、空き家リスクを最小限に抑えるカギです🔑