🏠机上査定VS訪問査定！

～不動産売却前に知っておきたい査定方法の違いと選び方ガイド～

 

「とりあえず家の価格だけ知りたい…」

「査定に来られるのはちょっとハードルが高い」

 

不動産を売却する際、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」という価格ですよね。

そんなときに不動産会社が行うのが「査定」ですが、大きく分けて2種類あります👇

 

📄 机上査定（簡易査定）

 

🏠 訪問査定（現地査定）

 

それぞれどんな特徴があり、どんな場面に向いているのか？

この記事では、査定方法の違いと正しい選び方をわかりやすく解説します！

 

 

📄机上査定とは？

 

机上査定とは、物件に実際に足を運ばずに、
土地や建物の基本情報だけをもとに行う簡易的な査定方法です。

 

✅ 使う情報

 

住所・土地面積・築年数・間取り

 

周辺の取引事例・市場動向 など

 

📩 査定結果は、メールや電話で受け取れるため、手軽でスピーディー！

 

💡机上査定のメリット・デメリット

メリット	デメリット
短時間で結果が出る（1～3営業日）	詳細な価格はわからない
営業を受ける心配が少ない	建物の状態やリフォームは反映されない
複数社に気軽に依頼できる	精度が低い場合がある

 

 

🏠訪問査定とは？

 

訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れて、
物件の状態や周辺環境を直接確認したうえで査定する方法です。

 

✅ 確認されるポイント

 

建物の傷み具合や修繕状況

 

境界の明確さや日当たり・騒音

 

近隣の雰囲気や道路付け、周辺施設 など

 

📏 机上査定ではわからない**“現地のリアルな価値”**を見極めることができます！

 

💡訪問査定のメリット・デメリット

メリット	デメリット
より正確な査定価格が出せる	立会いが必要で手間がかかる
売却時のトラブルを未然に防げる	査定後の営業が来ることも
不具合やリフォームの影響を加味できる	査定までに数日かかることも

 

 

🤔どちらを選べばいい？目的別に解説！

 

✨【机上査定がおすすめのケース】

 

✅ まずは概算価格だけ知りたい

 

✅ 複数社の査定額を比較したい

 

✅ 売却の予定はまだ先で、参考程度に価格を知りたい

 

 

🔍【訪問査定がおすすめのケース】

 

✅ すでに売却を検討している or 時期が迫っている

 

✅ 正確な価格で売り出したい

 

✅ 建物に劣化やリフォーム履歴がある

 

✅ 離婚・相続・住み替えなどで正確な評価が必要

 

 

💡賢い査定の受け方アドバイス

 

📩 まずは机上査定で相場感を把握（複数社が◎）

 

🧾 本格的に売却を考える段階で、訪問査定へステップアップ

 

👨‍💼 査定内容や根拠をしっかり説明してくれる業者を選ぶ

 

💬 営業されても即決せず、他社との比較・検討が重要！

 

 

📌まとめ｜査定方法の違いを理解して、最適な売却準備を！

 

✅ 机上査定＝スピード重視・手軽に相場を把握

 

✅ 訪問査定＝正確重視・売却の準備が整ったタイミングに◎

 

✅ どちらも無料！まずは自分の目的に合った方法を選びましょう✨

 

 

💬「とりあえず今の家がいくらくらいなのか知りたい」
💬「訪問査定を依頼するのが不安だけど、どうすれば…？」

 

そんなときは、地域密着の信頼できる不動産会社にまずは気軽に相談を😊
「納得できる売却」への第一歩は、正しい査定からはじまります！