不動産の相続対策｜今からできる5つのポイント

こんにちは。 センチュリー21W不動産販売です。

今回は不動産の相続対策についてご紹介します。

是非、ご参考にしてください。

 

 

「親の家を相続することになったらどうしよう…」

「相続税って高いって聞くけど、自分たちも対象になるの？」

そんな不安を感じていませんか？

 

不動産が関係する相続は、トラブルの原因になりやすく、事前の対策が非常に重要です。

この記事では、不動産を持っている方・これから相続する予定の方に向けて、今からできる「5つの相続対策」をわかりやすくご紹介します。

 

✅1. 生前贈与を検討する 不動産を相続する際の代表的な方法のひとつが生前贈与です。

メリット： 相続時のトラブルを未然に防げる 相続税対策として効果的

注意点： 毎年110万円までの「暦年贈与」は非課税（ただし2024年以降、制度改正あり） 不動産の贈与は贈与税だけでなく、登記費用・不動産取得税がかかる可能性がある

👉 専門家に確認しながら進めるのが安心です！

 

 

✅2. 遺言書を作成しておく 「誰に何を相続するか」を明文化しておくことはとても大切。

特に不動産は分割しにくいため、もめごとの元になりやすいです。 公正証書遺言がおすすめ（法的に強い＆無効になりにくい） 書き方を誤るとトラブルになる可能性があるため、専門家のサポートを

✍️ 一言メモ： 「うちは仲がいいから大丈夫」と思っていても、相続がきっかけで関係が悪化することは少なくありません。

 

✅3. 不動産の評価額を下げる工夫をする 相続税は、基本的に不動産の評価額に応じて計算されます。 評価額を下げるための方法もあります。

例： 不動産を賃貸に出す（貸家は評価額が下がる） 小規模宅地の特例を活用する（居住用なら評価額が最大80％減額）

👉 賃貸にすることで節税＋家賃収入の確保も可能！

 

 

✅4. 家族信託を活用する 認知症対策として近年注目されているのが家族信託です。 財産管理を信頼できる家族に託す仕組み 成年後見制度に比べて柔軟に使える 生前から財産の管理・活用・相続まで計画的に行える

📌 高齢の親が不動産を所有している場合は、ぜひ検討を。

 

 

✅5. 相続対策を“見える化”する 「何を、誰に、どんな形で残すのか」 これを家族間で共有しておくことが大切です。

方法： 家族会議を開く 財産の棚卸し（不動産、預金、有価証券など） 専門家（税理士、司法書士、不動産会社）への相談

🧩 早めに情報を整理しておくことで、万一のときもスムーズに相続が進みます。

 

 

📝まとめ｜不動産の相続対策は“今から”がカギ！ 対策 効果 注意点 生前贈与 節税・争族対策 税制改正に注意 遺言書作成 トラブル防止 法的効力のある形で 評価額調整 相続税対策 賃貸・特例の活用 家族信託 認知症対策 専門家に依頼推奨 見える化 スムーズな承継 家族の合意形成がカギ 早めに行動することで、「争族」を防ぎ、資産を守ることができます。

 

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