【必見】マイホーム売却時に使える！「3,000万円特別控除」とは？

こんにちは。

センチュリー21W不動産販売です。

今回はマイホームを売却した際の3000万円特別控除についてご紹介します。

不動産売却される方は、是非、ご参考にしてください。

 

 

マイホームを売却して利益（譲渡益）が出たとき、「税金ってどれくらいかかるの？」と不安になりますよね。

実は、多くの人が利用できるお得な制度があるんです。

今回は、不動産を売却する際にぜひ知っておきたい【3,000万円特別控除】について、わかりやすく解説します！

 

そもそも「3,000万円特別控除」って何？

マイホーム（居住用財産）を売却して利益が出た場合、その利益から最大3,000万円まで控除できる制度です。
たとえば、譲渡益が2,500万円だった場合、全額が控除されて課税されません！

 

 

どんな人が使えるの？【適用要件】

この特例を使えるのは、以下のようなケースです：

✅ 自分が住んでいた家を売却する
✅ 実際に居住していた期間がある（単なる別荘や空き家ではNG）
✅ 売却した相手が親子や夫婦など“特別な関係”のない第三者である
✅ 売却した年の翌年に確定申告を行う

💡※住まなくなってから3年目の年末までに売る必要があります。

 

 

どんなメリットがあるの？

• 最大3,000万円まで非課税！

• 節税効果が非常に高く、多くのケースで「譲渡所得ゼロ」になります

• 節税で浮いたお金を次の住まいや資産運用に回せる

 

 

注意点もチェック！

⚠ 他の税優遇制度（例：住宅ローン控除）と併用できないケースあり
⚠ 譲渡益がゼロでも申告は必要！
⚠ 確定申告を忘れると控除は受けられない

 

 

実際の例でイメージしてみよう！

【例】
Aさんは10年前に購入したマイホームを5,000万円で売却。
購入時の価格は3,000万円だったため、譲渡益は2,000万円。

👉 3,000万円特別控除を使えば…
→ 2,000万円は全額控除対象！＝課税ゼロ！

 

 

まとめ｜売却前に必ずチェックしよう！

マイホーム売却時に「3,000万円特別控除」を活用すれば、大きな節税が可能です。ただし、条件や申告期限をしっかり守ることが大前提。

「自分の場合は使えるの？」と気になる方は、当社センチュリー21W不動産販売にご相談ください。