「不動産相続で失敗しないための5つの注意点 税金・登記・手続きまで徹底解説」

こんにちは。

センチュリー21W不動産販売です。

今回は不動産相続する際の注意点等についてご紹介します。

是非、ご参考にしてください。

 

 

1. はじめに

親や親族が所有していた不動産を相続する機会は、誰にでも起こり得ます。

しかし、**「よくわからないまま進めてしまった」「手続きを怠ってトラブルになった」**というケースも少なくありません。

この記事では、「不動産相続で気をつけるべきポイント」や「よくあるトラブル事例」「2024年からの相続登記義務化」など、

実務的かつ最新の注意点を分かりやすく解説します。

 

 

2. 不動産相続の基本知識

不動産相続とは、故人（被相続人）が所有していた土地や建物などの不動産を、相続人が引き継ぐことを指します。

基本的な手続きの流れは以下の通りです。

 

不動産相続の一般的な流れ：

・相続人の確定（戸籍の収集）

・相続財産の調査（不動産の名義や評価）

・遺産分割協議

・相続登記

・相続税の申告・納付（必要な場合）

 

 

3. 不動産相続でよくあるトラブル

相続に関するトラブルは、実際には非常に多く発生しています。

特に不動産は「分けづらい財産」のため、揉めやすいポイントになります。

 

よくあるトラブル例：

・相続人間での遺産分割の意見の不一致

・遺言書の有無や内容に関する争い

・相続税の支払い方法での対立

・名義変更を放置して将来的に問題に

 

 

4. 不動産相続時の主な注意点

以下のような点に特に注意しましょう。

● 相続登記は早めに行う

登記を放置すると、売却や担保設定ができなくなり、後々の手続きが煩雑になります。

● 相続税の申告期限を守る

相続税が発生する場合、相続開始から10ヶ月以内に申告と納税が必要です。

● 遺産分割協議書の作成は慎重に

全員の合意がなければ効力がないため、しっかりと書面で残すことが大切です。

 

 

5. 相続登記義務化とその影響（2024年4月施行）

2024年4月から、不動産相続後の登記が義務化されました。

【義務化のポイント】

・相続開始から3年以内に相続登記を行う必要あり

・違反した場合、10万円以下の過料の対象になる可能性あり

これにより、「相続登記は後回しでいいや」が通用しなくなっています。

 

 

6. スムーズな相続のためのポイント

・遺言書の作成を事前に検討しておく

・相続人同士のコミュニケーションを密にとる

・専門家（司法書士・税理士・不動産会社）に相談する

早めの準備と第三者のアドバイスが、スムーズで円満な相続の鍵となります。

 

 

7. まとめ

不動産相続は、法律や税金が関わるため複雑です。
特に2024年以降は相続登記が義務化され、手続きの遅れがトラブルの原因になる可能性もあります。

相続で困らないためにも、事前の知識と適切な手続きを心がけましょう。

 

センチュリー21W不動産販売では不動産相続に関するお悩み等、無料相談受付中です。

お客様にあったご提案を行います。お気軽にご相談ください。