離婚時の財産分与で家を売らないとどうなる？

この記事でわかること

離婚時に家を売らない選択肢（単独所有・共有名義・持分放棄）のメリット／デメリット

住宅ローン残債がある場合に起こる３大リスク

金融機関・元配偶者・税務署に対する正しい手続きフロー

1. 離婚時に「家を売らない」主な３パターン

2. 住宅ローン残債がある場合の３大リスク

名義変更審査落ち → ローンは共同負担のまま

金融機関は「支払能力」を厳格チェック

審査落ちすると家を売るか、共有名義継続しか選べない

離婚後の返済滞納 → ブラックリスト入り

住んでいない側でも連帯債務者なら信用情報に傷

将来のマイホーム購入・車ローン・カード審査に影響

将来売却時の税金トラブル

共有名義のまま売却すると「譲渡所得税」が双方に発生

居住用特例（3,000万円控除）が使えないケースあり

3. トラブルを回避する５つのチェックリスト

4. ケース別シミュレーション

ケースA：妻が単独名義で住み続ける

必要手順

金融機関で「債務引受」審査 → 年収450万円以上が目安

不動産の持分移転登記（登録免許税：固定資産税評価額×2%）

住宅ローン控除の継続可否を税理士に確認

ポイント

財産分与で受け取った持分移転は「非課税」

控除継続には“離婚後も自己居住”が条件

ケースB：共有名義のまま賃貸運用

必要手順

金融機関へ「賃貸転用」許可申請

管理会社とのサブリース契約で家賃保証

家賃収入の按分比率を協議書に明記

ポイント

家賃収入は“事業所得”として双方確定申告

実質利回り5％未満なら売却検討も視野

まとめ

家を売らない選択肢は一見ラクに見えて、名義・ローン・税金という３つの落とし穴が潜んでいます。

まずは残債と査定額を把握

金融機関の名義変更可否を確認

離婚協議書で責任分担を明記

これらを押さえることで、離婚後の“住宅ローントラブル”を未然に防げます。岡崎市でお困りの方は、地元密着の当社までお気軽にご相談ください！

離婚が原因の不動産売却についてはこちらの記事でも解説しています。

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