離婚時の財産分与で家を売らないとどうなる？

この記事でわかること

• 離婚時に家を売らない選択肢（単独所有・共有名義・持分放棄）のメリット／デメリット

• 住宅ローン残債がある場合に起こる３大リスク

• 金融機関・元配偶者・税務署に対する正しい手続きフロー

1. 離婚時に「家を売らない」主な３パターン

2. 住宅ローン残債がある場合の３大リスク

1. 名義変更審査落ち → ローンは共同負担のまま

   • 金融機関は「支払能力」を厳格チェック

   • 審査落ちすると家を売るか、共有名義継続しか選べない

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2. 離婚後の返済滞納 → ブラックリスト入り

   • 住んでいない側でも連帯債務者なら信用情報に傷

   • 将来のマイホーム購入・車ローン・カード審査に影響

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3. 将来売却時の税金トラブル

   • 共有名義のまま売却すると「譲渡所得税」が双方に発生

   • 居住用特例（3,000万円控除）が使えないケースあり

3. トラブルを回避する５つのチェックリスト

4. ケース別シミュレーション

ケースA：妻が単独名義で住み続ける

必要手順

1. 金融機関で「債務引受」審査 → 年収450万円以上が目安

2. 不動産の持分移転登記（登録免許税：固定資産税評価額×2%）

3. 住宅ローン控除の継続可否を税理士に確認

4.  

ポイント

• 財産分与で受け取った持分移転は「非課税」

• 控除継続には“離婚後も自己居住”が条件

ケースB：共有名義のまま賃貸運用

必要手順

1. 金融機関へ「賃貸転用」許可申請

2. 管理会社とのサブリース契約で家賃保証

3. 家賃収入の按分比率を協議書に明記

ポイント

• 家賃収入は“事業所得”として双方確定申告

• 実質利回り5％未満なら売却検討も視野

まとめ

家を売らない選択肢は一見ラクに見えて、名義・ローン・税金という３つの落とし穴が潜んでいます。

• まずは残債と査定額を把握

• 金融機関の名義変更可否を確認

• 離婚協議書で責任分担を明記

これらを押さえることで、離婚後の“住宅ローントラブル”を未然に防げます。岡崎市でお困りの方は、地元密着の当社までお気軽にご相談ください！