🏢マンションが売れないのにダブルローンは危険？

～住宅ローン2本持ちのリスクと回避するための売却戦略を解説～

 

「住み替えたいけど、今のマンションが売れない…」

「先に新居を購入して、旧居がなかなか売れずダブルローンに…💦」

 

そんな状況は、**多くの住み替え検討者が直面する“落とし穴”**です。

この記事では、ダブルローンのリスクと、その回避方法・スムーズな売却のコツをわかりやすく解説します🏠📘

 

 

❓ダブルローンとは？

 

ダブルローンとは、**「2本の住宅ローンを同時に抱えている状態」**のこと。

 

📌例：

1. 旧居（マンション）のローンがまだ残っている

2. 先に新居を購入してしまったため、新たな住宅ローンを組んだ

3.  

この状態が長引くと、家計が圧迫され、売却タイミングを逃すリスクも高まります⚠️

 

 

⚠️ダブルローンの3大リスク

 

💸1. 月々の返済額が2倍に！

例：旧居：10万円＋新居：12万円＝計22万円/月
→ 一時的にやりくりできても、ボーナス減や金利上昇で家計破綻の危険も。

 

📉2. 焦って値下げ売却してしまう

「返済がきついから早く売りたい！」
→ 本来の適正価格より大幅に値下げしてしまい、大損につながる可能性も…

 

🏦3. 新居の住宅ローン審査が通らないことも

旧居のローンが残っていると、新たなローン審査が通らないケースも。
→ 事前の「売却計画」と「資金計画」が超重要です！

 

 

✅スムーズな売却のための4つのステップ

 

🔍① 売却査定は住み替え前に複数社へ依頼！

早めに売却価格の相場を把握し、資金計画を立てましょう📊
→ 一括査定サイトを活用して、地元に強い業者を選ぶのがポイント！

 

🧾②「買取保証付き住み替え制度」を活用！

売れなかった場合でも、一定価格での買取を保証してくれる制度あり！

• メリット：売却の見通しが立つ

• デメリット：買取価格は通常の相場より下がる傾向あり

📌「売却前提」で住宅ローン審査を通す際にも有効です！

 

💡③ つなぎ融資 or 売却先行プランを検討

「先に新居を買うしかない！」という場合は、以下の制度を検討👇

方法	特徴
つなぎ融資	一時的に旧居が売れるまでの費用を借りる（短期）
売却先行	先にマンションを売却してから新居を購入するスタイル（安全）

➡ リスクを抑えるなら「売却先行」がおすすめ！

 

🧹④ マンションを「魅力的に見せる工夫」も忘れずに！

• 不用品を処分し、広く見せる

• ホームステージング（家具配置の工夫）を導入

• プロによる写真撮影で内覧数UP📸✨

➡ 売れ残りリスクを減らし、早期売却につながります！

 

 

📝まとめ｜ダブルローンに陥らないために、売却戦略を練ろう！

 

✅ 2本の住宅ローンは家計と精神的な大きな負担に

✅ 住み替え前には売却査定・資金計画・売却時期の見極めが超重要！

✅ 買取保証やつなぎ融資の制度も上手に使えば、安心して住み替えが可能🏡

✅ 売却活動は「スピード×印象力」がカギ🔑

 

💬「マンションが売れなくて、ダブルローンに困っている…」
「住み替えを検討中だけど、売れるか不安…」

そんな方は、まずは信頼できる不動産会社に早めの相談を！
戦略的に動けば、スムーズに解決できる道は必ずあります😊