🏚️空き家を放置するとどうなるのか?
2025/07/05
~法律・固定費・安全面から見た空き家リスクと対策法~
「実家が空き家のまま放置されている…」
「相続したけど遠方で管理できない…」
そんなお悩みを抱えている方へ。
実は、空き家を放置することには大きなリスクが潜んでいます。
この記事では、空き家をそのままにしておくとどうなるのか、そして取るべき対策について解説します🛠️📘
⚠️空き家を放置すると起こる5つの問題
① 建物の劣化が加速する 🏚️💨
人が住まない家は、湿気がこもりやすくカビ・腐食・シロアリが発生しやすくなります。
換気や掃除をしないだけで、築浅でもすぐに「ボロ家」扱いに…
② 防犯リスクが高まる 🚨
空き家は、空き巣や不審者の侵入、放火のターゲットになりやすくなります。
カーテンの閉じっぱなしや郵便物の溜まりなどが、「誰もいない」サインに。
③ 近隣住民とのトラブルに 🧹⚖️
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雑草が生い茂って景観を悪化
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害虫や小動物が繁殖
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雨漏りや瓦落下で隣家に被害
➡ 放置により、近隣住民から苦情や損害賠償請求を受けるケースもあります。
④ 固定資産税の優遇がなくなる 💸
2015年施行の「空家等対策特別措置法」により、
「特定空き家」と判断されると、固定資産税の軽減措置(住宅用地特例)が解除!
結果、税額が最大で6倍に跳ね上がることもあります⚠️
⑤ 強制的に行政から指導・命令・解体も 🏗️
「倒壊の恐れがある」「衛生上危険」などと判断されると…
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行政から改善指導
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命令に従わないと過料(最大50万円)
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最悪の場合、行政代執行(強制解体+費用請求)
➡ 放置は、資産どころか“負債”になるリスクをはらんでいます。
📝放置する前にできる5つの対策
✅① 定期的な点検・清掃を行う 🧹
近隣住民への配慮にもなり、建物の劣化防止にも◎
➡ 地元の管理業者や「空き家管理サービス」の利用がおすすめ!
✅② 売却・賃貸で活用を検討 💡
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更地にして売却
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古家付き土地として投資家に売却
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リフォームして賃貸(戸建て賃貸・シェアハウスなど)
「空き家バンク」や自治体のマッチング制度を活用するのも手です🏠
✅③ 解体・更地にする 🏗️
老朽化が激しい場合は、安全面を優先して解体も選択肢。
ただし、固定資産税が6倍になる可能性があるため、慎重に検討を。
✅④ 家族・相続人と共有名義を整理 ✍️
相続登記をしていないと、売却・処分ができないケースも多々あります。
➡ 名義人が多数だと、トラブルの元。早めの相続登記がおすすめ!
✅⑤ 空き家特例・税制優遇の活用 💰
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相続空き家の譲渡所得3,000万円特別控除(2026年末まで延長)
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地域再生に向けた空き家活用支援制度(自治体による)
➡ 節税しながら有効活用を目指すのも◎
📌まとめ|空き家は放置せず、早めの対応が資産を守る!
✅ 空き家を放置すると、老朽化・防犯・税負担・近隣トラブル・法的リスクが高まる!
✅ 「特定空き家」になると強制解体+高額税負担の恐れも⚠️
✅ 管理・売却・賃貸・解体など、現実的な選択肢を早めに検討しよう
✅ 相続登記や自治体制度の活用で、損を防ぐことが可能!
💬「遠方で空き家を放置してしまっている…」
「相続したけど、どう処分したらいいかわからない…」
そんな方は、まずは現地調査+簡易査定から始めてみてはいかがでしょうか?
プロのアドバイスで、「資産」としての道が開けるかもしれません🌱
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