🏚️空き家を放置するとどうなるのか？

～法律・固定費・安全面から見た空き家リスクと対策法～

 

「実家が空き家のまま放置されている…」

「相続したけど遠方で管理できない…」

 

そんなお悩みを抱えている方へ。

実は、空き家を放置することには大きなリスクが潜んでいます。

この記事では、空き家をそのままにしておくとどうなるのか、そして取るべき対策について解説します🛠️📘

 

 

⚠️空き家を放置すると起こる5つの問題

 

① 建物の劣化が加速する 🏚️💨

人が住まない家は、湿気がこもりやすくカビ・腐食・シロアリが発生しやすくなります。
換気や掃除をしないだけで、築浅でもすぐに「ボロ家」扱いに…

 

② 防犯リスクが高まる 🚨

空き家は、空き巣や不審者の侵入、放火のターゲットになりやすくなります。
カーテンの閉じっぱなしや郵便物の溜まりなどが、「誰もいない」サインに。

 

③ 近隣住民とのトラブルに 🧹⚖️

• 雑草が生い茂って景観を悪化

• 害虫や小動物が繁殖

• 雨漏りや瓦落下で隣家に被害

➡ 放置により、近隣住民から苦情や損害賠償請求を受けるケースもあります。

 

④ 固定資産税の優遇がなくなる 💸

2015年施行の「空家等対策特別措置法」により、
「特定空き家」と判断されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が解除！

結果、税額が最大で6倍に跳ね上がることもあります⚠️

 

⑤ 強制的に行政から指導・命令・解体も 🏗️

「倒壊の恐れがある」「衛生上危険」などと判断されると…

1. 行政から改善指導

2. 命令に従わないと過料（最大50万円）

3. 最悪の場合、行政代執行（強制解体＋費用請求）

➡ 放置は、資産どころか“負債”になるリスクをはらんでいます。

 

 

📝放置する前にできる5つの対策

 

✅① 定期的な点検・清掃を行う 🧹

近隣住民への配慮にもなり、建物の劣化防止にも◎
➡ 地元の管理業者や「空き家管理サービス」の利用がおすすめ！

 

✅② 売却・賃貸で活用を検討 💡

• 更地にして売却

• 古家付き土地として投資家に売却

• リフォームして賃貸（戸建て賃貸・シェアハウスなど）

「空き家バンク」や自治体のマッチング制度を活用するのも手です🏠

 

✅③ 解体・更地にする 🏗️

老朽化が激しい場合は、安全面を優先して解体も選択肢。
ただし、固定資産税が6倍になる可能性があるため、慎重に検討を。

 

✅④ 家族・相続人と共有名義を整理 ✍️

相続登記をしていないと、売却・処分ができないケースも多々あります。
➡ 名義人が多数だと、トラブルの元。早めの相続登記がおすすめ！

 

✅⑤ 空き家特例・税制優遇の活用 💰

• 相続空き家の譲渡所得3,000万円特別控除（2026年末まで延長）

• 地域再生に向けた空き家活用支援制度（自治体による）

➡ 節税しながら有効活用を目指すのも◎

 

 

📌まとめ｜空き家は放置せず、早めの対応が資産を守る！

 

✅ 空き家を放置すると、老朽化・防犯・税負担・近隣トラブル・法的リスクが高まる！
✅ 「特定空き家」になると強制解体＋高額税負担の恐れも⚠️

✅ 管理・売却・賃貸・解体など、現実的な選択肢を早めに検討しよう

✅ 相続登記や自治体制度の活用で、損を防ぐことが可能！

 

 

💬「遠方で空き家を放置してしまっている…」
「相続したけど、どう処分したらいいかわからない…」

そんな方は、まずは現地調査＋簡易査定から始めてみてはいかがでしょうか？
プロのアドバイスで、「資産」としての道が開けるかもしれません🌱