🧾不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類とは？

～専属専任・専任・一般媒介の違いと、自分に合った選び方を解説～

 

不動産の売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのが
「媒介契約ってなに？」「どれを選べば損しないの？」という疑問🤔

 

この記事では、不動産会社と交わす3つの媒介契約の違いと、それぞれのメリット・デメリット、契約時の注意点をわかりやすくご紹介します✍️🏠

 

 

🏢媒介契約とは？

 

媒介契約とは、売主（あなた）と不動産会社との間で交わす、売却のための業務依頼契約のことです。

「どこまでの販売活動をお願いするか」や「他社にも依頼してよいか」など、
売却活動のルールを明確にする重要な契約です📋

 

 

📌媒介契約の3つの種類

 

① 専属専任媒介契約（せんぞくせんにん）🔒

【1社だけ】＋【自分で買主を見つけてもNG】

特徴	内容
不動産会社	1社限定で依頼
売主の自己発見	不可（自分で見つけた買主とも契約できない）
レインズ登録義務	5営業日以内
業務報告義務	1週間に1回以上

✔️ とにかく早く確実に売りたい方向け！

✔️ 不動産会社が積極的に動いてくれる可能性が高い✨

 

 

② 専任媒介契約（せんにん）🔑

【1社だけ】＋【自分で買主を見つけるのはOK】

特徴	内容
不動産会社	1社に限定
売主の自己発見	可能（自分で見つけた買主と契約できる）
レインズ登録義務	7営業日以内
業務報告義務	2週間に1回以上

✔️ 自由度とサポートのバランスを求める方におすすめ

✔️ 自分でも売却活動をしたい方に◎

 

 

③ 一般媒介契約（いっぱん）🌐

【複数社に同時依頼OK】＋【自分で買主を見つけてもOK】

特徴	内容
不動産会社	複数社に依頼可能
売主の自己発見	可能
レインズ登録義務	任意（登録しないケースもあり）
業務報告義務	なし

✔️ じっくり売却したい方・情報を広く流したい方向け

✔️ ただし、不動産会社の営業活動が積極的でない場合も😥

 

 

⚖️媒介契約の比較表

項目	専属専任	専任	一般
不動産会社数	1社	1社	複数社OK
自己発見取引	❌ 不可	✅ 可	✅ 可
レインズ登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
業務報告義務	週1回以上	2週に1回以上	なし
販売活動の熱意	◎	○	△（会社により差）

 

 

💡媒介契約を選ぶときのポイント

 

🔸 スピード重視・信頼できる会社がある → 専属専任媒介

🔸 ある程度自分でも動きたい → 専任媒介

🔸 多くの会社に声をかけて様子を見たい → 一般媒介

 

📌 ただし、「複数社に任せれば安心」と思うのは間違い！

→ 責任の所在が曖昧になり、積極的な営業をしてもらえないことも😓

 

 

📝媒介契約を結ぶ前のチェックリスト

✅ 複数社から査定を取って、営業姿勢を確認する

✅ 媒介契約書に記載されている内容をすべて読む

✅ 専属・専任の違いと義務（報告やレインズ登録）を理解しておく

✅ 担当者の対応・実績も確認する（信頼が第一！）

 

 

📣まとめ｜媒介契約は売却成功の土台！

 

✅ 媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、

✅ 自分の状況・売却目的に合った契約を選ぶことが重要💡

✅ どの契約でも、「信頼できる不動産会社選び」がカギ🔑

 

 

💬「どの媒介契約を結べばいいのか迷っている…」

「査定は受けたけど、どこに任せればいいかわからない…」

 

そんな方は、ぜひ一度不動産会社の比較相談＋媒介契約の内容説明を受けてみてください✨
納得できる契約で、スムーズな売却を目指しましょう！