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📄定期借地とは?

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📄定期借地とは?

📄定期借地とは?

2025/07/07

~普通借地権との違いや、購入・活用時のポイントをやさしく解説~

 

「定期借地権付き住宅って何?」


「土地が借り物って将来どうなるの…?」

 

そう疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか?


この記事では、近年マンションや戸建てで増えている【定期借地】について、わかりやすく解説します✍️

 

 

🏠定期借地とは?

 

**定期借地権(ていきしゃくちけん)**とは、


あらかじめ契約で定めた期間が満了すると、必ず土地を地主に返さなければならない借地権のことです。

 

📌ポイント

  • 契約期間:一般的に50年以上(住宅用)

  • 期間終了後:契約更新なし、建物は取り壊して返還

  • 法律根拠:借地借家法(平成4年改正)

 

 

⚖️普通借地権との違い

 

項目 定期借地権 普通借地権
契約期間 原則50年以上 原則30年以上(更新可)
更新 ❌ なし(再契約も不可) ✅ 自動更新が原則
建物譲渡 ⭕(譲渡可能) ⭕(条件あり)
建物買取請求権 ❌ なし ✅ あり
借地料 ⬇ やや安め ⬆ やや高め

➡ 定期借地は、「期限付きで土地を借りる代わりに安く住める」仕組みといえます💡

 

 

✅定期借地のメリット

 

💰① 土地代が不要!購入費用を大幅に抑えられる

→ 借地なので、土地代がかからず建物だけ購入すればOK。
➡ マンションや戸建てを、同じエリアの物件より数百万円安く買えることも✨

 

🏘️② 立地の良い物件が多い

→ 地主が手放さない好立地の土地が、定期借地として市場に出回ることが多く、
→ 都心部や駅近での選択肢が広がります🚉

 

🧓③ 相続税対策としても人気

地主側にとっては、土地を手放さずに収益化できる&相続税評価を下げられるため、
地主にもメリットがあり、需要が高まっています。

 

 

⚠️定期借地のデメリット・注意点

 

🛠️① 期間終了後は「更地にして返還」義務あり

→ 建物は取り壊して更地返還が原則。再契約や延長は基本的にできません。
➡ 「老後も住み続けたい」と思っていても、住み替えを前提に考える必要あり

 

💳② 借地料(地代)の支払いが必要

→ 毎月または年単位で地代の支払い義務あり。固定資産税は地主が支払いますが、
➡ 実質的には「家賃+持ち家」のような状態。

 

💸③ ローン審査・売却時に制約があることも

→ 金融機関によっては、定期借地物件への融資が限定的
→ また、将来的に売却する際も、買主が期間を気にして価格交渉される可能性があります。

 

 

💡定期借地を検討すべき人とは?

 

✅ 土地代を抑えて良い立地に住みたい人


✅ 子供に相続させる予定がない(終の住処と割り切る)


✅ 将来的に住み替えや賃貸も視野に入れている人

 

➡ **「長期賃貸と持ち家の中間」**のような考え方で検討すると◎

 

 

📘まとめ|定期借地はライフスタイルに合えば賢い選択肢!

 

✅ 定期借地は、土地代が不要でリーズナブルにマイホームを持てる方法


✅ ただし、「期限付き」であることを理解し、将来の住み替え計画が必要


✅ 契約内容や借地条件をよく確認し、不安があれば専門家に相談を!

 

 

💬「定期借地の物件って本当にお得なの?」
「老後も安心して住みたいけど、期限があるのが心配…」

そんなときは、不動産会社やFP(ファイナンシャルプランナー)に相談し、
ご自身のライフプランと合っているかをしっかり見極めましょう😊

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センチュリー21 W不動産販売
住所 : 愛知県岡崎市矢作町字馬乗93-8
電話番号 :  0564-77-0300


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