📄定期借地とは？

～普通借地権との違いや、購入・活用時のポイントをやさしく解説～

 

「定期借地権付き住宅って何？」

「土地が借り物って将来どうなるの…？」

 

そう疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

この記事では、近年マンションや戸建てで増えている【定期借地】について、わかりやすく解説します✍️

 

 

🏠定期借地とは？

 

**定期借地権（ていきしゃくちけん）**とは、

あらかじめ契約で定めた期間が満了すると、必ず土地を地主に返さなければならない借地権のことです。

 

📌ポイント

• 契約期間：一般的に50年以上（住宅用）

• 期間終了後：契約更新なし、建物は取り壊して返還

• 法律根拠：借地借家法（平成4年改正）

 

 

⚖️普通借地権との違い

 

項目	定期借地権	普通借地権
契約期間	原則50年以上	原則30年以上（更新可）
更新	❌ なし（再契約も不可）	✅ 自動更新が原則
建物譲渡	⭕（譲渡可能）	⭕（条件あり）
建物買取請求権	❌ なし	✅ あり
借地料	⬇ やや安め	⬆ やや高め

➡ 定期借地は、「期限付きで土地を借りる代わりに安く住める」仕組みといえます💡

 

 

✅定期借地のメリット

 

💰① 土地代が不要！購入費用を大幅に抑えられる

→ 借地なので、土地代がかからず建物だけ購入すればOK。
➡ マンションや戸建てを、同じエリアの物件より数百万円安く買えることも✨

 

🏘️② 立地の良い物件が多い

→ 地主が手放さない好立地の土地が、定期借地として市場に出回ることが多く、
→ 都心部や駅近での選択肢が広がります🚉

 

🧓③ 相続税対策としても人気

地主側にとっては、土地を手放さずに収益化できる＆相続税評価を下げられるため、
地主にもメリットがあり、需要が高まっています。

 

 

⚠️定期借地のデメリット・注意点

 

🛠️① 期間終了後は「更地にして返還」義務あり

→ 建物は取り壊して更地返還が原則。再契約や延長は基本的にできません。
➡ 「老後も住み続けたい」と思っていても、住み替えを前提に考える必要あり。

 

💳② 借地料（地代）の支払いが必要

→ 毎月または年単位で地代の支払い義務あり。固定資産税は地主が支払いますが、
➡ 実質的には「家賃＋持ち家」のような状態。

 

💸③ ローン審査・売却時に制約があることも

→ 金融機関によっては、定期借地物件への融資が限定的
→ また、将来的に売却する際も、買主が期間を気にして価格交渉される可能性があります。

 

 

💡定期借地を検討すべき人とは？

 

✅ 土地代を抑えて良い立地に住みたい人

✅ 子供に相続させる予定がない（終の住処と割り切る）

✅ 将来的に住み替えや賃貸も視野に入れている人

 

➡ **「長期賃貸と持ち家の中間」**のような考え方で検討すると◎

 

 

📘まとめ｜定期借地はライフスタイルに合えば賢い選択肢！

 

✅ 定期借地は、土地代が不要でリーズナブルにマイホームを持てる方法

✅ ただし、「期限付き」であることを理解し、将来の住み替え計画が必要

✅ 契約内容や借地条件をよく確認し、不安があれば専門家に相談を！

 

 

💬「定期借地の物件って本当にお得なの？」
「老後も安心して住みたいけど、期限があるのが心配…」

そんなときは、不動産会社やFP（ファイナンシャルプランナー）に相談し、
ご自身のライフプランと合っているかをしっかり見極めましょう😊