🏡家の買い替えは【購入が先？売却が先？】

～それぞれのメリット・デメリットを徹底解説！～

 

 

住み替えやライフスタイルの変化に伴い、「家を買い替えたい」と考える方は多いですよね。

しかしそこで迷うのが、**「買うのが先か？売るのが先か？」**という順番です🤔

 

それぞれにメリット・デメリットがありますので、この記事でわかりやすく解説します！

 

 

🔁買い替えには2パターンある！

 

住み替えは以下の2つの進め方があります。

 

🛒1.「購入先行型」：先に新居を購入してから、現在の家を売却

 

💸2.「売却先行型」：先に現在の家を売却してから、新居を購入

 

 

🛒購入が先のメリット・デメリット（購入先行型）

 

✅メリット

• 🏠 理想の物件をじっくり探せる

• 🏃‍♂️ 仮住まいが不要（引っ越しが一度で済む）

• 🛋️ 新居の内装や家具などの計画がしやすい

•  

❌デメリット

• 💰 資金が二重になる可能性（住宅ローンが2本になることも）

• 🏦 現在の家が思った価格で売れないリスクあり

• 📅 売却が長引くと金銭的に苦しくなることも

📌ポイント：資金的に余裕がある方、仮住まいを避けたい方に向いています。

 

 

💸売却が先のメリット・デメリット（売却先行型）

 

✅メリット

• 💵 資金計画が立てやすい（売却額が確定）

• 🏦 ローンの残債を精算してから次のローンが組める

• 🧘‍♀️ 無理のない買い替えが可能

 

❌デメリット

• 🏚️ 一時的に仮住まいが必要になる場合あり

• 🏃‍♀️ 購入を急ぐことで妥協した物件を選んでしまう可能性

• 📦 引っ越しが2回になるケースも

•  

📌ポイント：資金に不安がある方や確実に売ってから買いたい方に向いています。

 

 

💡どちらを選ぶべき？判断基準まとめ！

 

判断項目	購入先行が向いている人	売却先行が向いている人
💰資金の余裕	ある	少ない or 限られている
🏡理想の物件重視	こだわりたい	妥協も視野に
🛋️仮住まい	避けたい	受け入れ可能
🧾ローン審査	通りやすい	今のローン残債が大きい

 

🔄【プロが教える】買い替えをスムーズに進めるコツ

 

📝1. 査定から始める

まずは今の家の価格を把握しましょう。無料査定でOK！

 

💬2. 不動産会社に両方の計画を相談する

売却と購入の両方に強い不動産会社に依頼するとスムーズです。

 

💳3. 住み替えローンやつなぎ融資を活用

金融機関には、買い替え専用のローンがあります。資金面が不安な方は活用を検討しましょう。

 

 

🎯結論｜あなたに合った順番を選ぶことが大切！

 

「買い先行」も「売り先行」も正解は一つではありません。
大切なのは、ご自身の資金計画・家族構成・理想の暮らし方に合った選択をすることです✨

不動産のプロに相談しながら、納得できる買い替え計画を進めましょう！💬