🏘️狭小地は売れない？

～売却が難しいとされる理由と、高く売るための具体的なコツを解説～

 

「土地が狭いと買い手がつかない？」

「どうせ安くしか売れないんじゃ…」

 

そんな不安を抱える方へ。

実は、**狭小地（きょうしょうち）**でも売却のコツを押さえれば、しっかり価値を見出すことができます💡

 

今回は、狭小地の売却が難しいとされる理由と、高く・早く売るための実践的な方法をわかりやすく解説します。

 

 

🏠そもそも「狭小地」とは？

 

「狭小地」とは、面積が15坪（約50㎡）以下程度の土地のことを指すことが多く、
特に都市部に多く存在しています。

 

📍例：東京23区、名古屋市中心部、大阪市内などでは「狭小住宅」が一般的な選択肢にもなっています。

 

 

🚧狭小地が「売れにくい」と言われる理由

 

⚠️1. 建築制限・設計制約が多い

 

接道義務（幅2m以上）を満たさないと建築不可

 

容積率・建ぺい率の制限がシビア

 

隣地との距離が取れず、日当たり・通風が悪い☁️

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➡ 買主が設計の自由度に不安を感じやすいです。

 

 

⚠️2. 資産価値の評価が低くなりがち

 

銀行の担保評価が低いため、住宅ローン審査が厳しくなる💴

 

再販時の資産価値を懸念する投資家も…

 

 

⚠️3. 駐車スペースが確保できない

 

都市部でニーズの高い「駐車場付き住宅」を建てるのが困難🚗×

 

車利用が前提の郊外では特に不人気傾向

 

 

✅狭小地でも売却できる！成功のための3つのコツ

 

🌟1. 建築プランや参考プラン付きで販売！「こんな家が建てられます！」という【参考プラン】や【建築条件付き】で販売すると、
買主が具体的な暮らしを想像しやすくなり、売却がスムーズになります🏡📐

 

➡ 提携の建築会社と相談して、3階建てやスキップフロアの提案も有効！

 

🌟2. 地元の不動産会社＋都市部向けポータルへ掲載！

郊外では敬遠されがちでも、都市部では高ニーズ

狭小地に慣れている業者に頼めば、購入希望者とのマッチング率がアップ⬆️

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🌟3. 建売用地や収益物件用地としても売り出す！

小規模アパート用地（ワンルーム4〜6戸）

投資家向けに「高利回り土地活用プラン」付きで提案📊

 

➡ 実需層だけでなく、収益狙いの法人・個人投資家へアプローチしましょう！

 

 

📈査定額を上げるためにやるべきこと

 

✅ 隣地との境界を明確にしておく（測量）

 

✅ 接道条件（2m以上）を必ず確認

 

✅ 上下水道・ガスの引き込み状況も記載

 

✅ 古家付きなら解体見積もりや建築プランを提示しておくと◎

 

 

💡「狭い＝売れない」は思い込み！

 狭小地でも、都心部では「好立地・コンパクト住宅」としてニーズあり！

 

✅ 設計の工夫次第で、狭小地でも快適な暮らしが可能！

 

✅ 投資家・建売業者など、ターゲットを広げれば売却の可能性は高まる！

 

 

📝まとめ｜狭小地の売却は「売り方」で決まる！

 

✅ 狭小地は確かに一般向けには売りにくいが、

 

✅ 「立地」「建築可能性」「収益性」をアピールすれば買い手は見つかる！

 

✅ 地元の不動産会社＋狭小住宅に強い建築会社の連携がカギ🔑

 

✅ 【プラン提示＋用途提案＋専門家の力】で売却成功を目指そう！

 

💬「狭小地だけど、売れるのか不安…」という方は、
まずは建築プラン作成やターゲット層の選定から始めてみましょう！