🏚️再建築不可物件は売却できる？

～売れないと思いがちな物件の売却対策と成功のポイントを解説～

 

「再建築不可って聞いたけど、売るのはムリ…？」

「古くてボロボロの物件、どうすればいい？」

 

そうお悩みの方へ。実は、再建築不可物件でも買い手は見つかります！

売却できないのではなく、“売り方”と“ターゲット選び”がカギなのです💡

 

本記事では、再建築不可物件の意味と注意点、売却の方法や対策をわかりやすくご紹介します📘

 

 

🚫そもそも「再建築不可物件」とは？

 

「再建築不可」とは、建物を解体したあとに新たに建物を建てられない土地・物件のこと。

理由は主に以下の通り👇

 

主な原因	内容
接道義務違反	幅4m以上の道路に2m以上接していない（建築基準法42条違反）
私道問題	私道に接しているが通行・掘削の承諾がない
開発許可が必要な区域	市街化調整区域などで建築が制限されている

📌つまり、「今ある家は使えるけれど、建て直しはできない」状態です。

 

 

❓再建築不可物件はなぜ売れにくいのか？

 

⚠️1. 建て替えられない＝資産価値が低い

➡ 通常の土地と比べて評価額が下がり、住宅ローンが使えないケースも。

 

⚠️2. 建物の老朽化が進んでいる

➡ 解体もできず、建て替えもできず、“負動産”化しやすい…。

 

⚠️3. 買主が限られる

➡ 一般のマイホーム希望者よりも、投資家や建築に詳しい層向け。

 

 

✅それでも売れる！再建築不可物件の売却方法5選

 

✅① 現況のまま売却（オーナーチェンジ）

現在居住中または賃貸中なら、そのまま収益物件として売却可能！

→ 投資家向けに「利回り物件」として訴求するのがポイント📊

 

 

✅② リフォーム提案付きで売却

「再建築はできないが、リフォームして使える」ことを示すと、
🏡セカンドハウス・事務所・隠れ家ニーズがある買主に刺さります！

 

 

✅③ 隣地とセットで交渉

➡ 隣地所有者が一体活用できる可能性があるため、隣地買主にダイレクトアプローチも有効！

 

 

✅④ 不動産買取業者へ直接売却

「現金化を急ぎたい」「リスクなく手放したい」場合は、
再建築不可の買取を行う専門業者へ相談するのが◎

 

 

✅⑤ 接道権の回復を検討

・私道の通行承諾を取得
・セットバックで再建築可に変更
➡ 法務局・市役所・土地家屋調査士と相談して「再建築可」に変えることも可能！

 

 

💡売却前に確認すべきチェックポイント

チェック項目	内容
接道状況	建築基準法の道路に2m以上接しているか？
道路種別	私道 or 公道？道路幅員は4m以上か？
通行・掘削承諾書	私道の場合、承諾書があるか確認
境界	測量済みかどうか、越境の有無
建物の状態	シロアリ被害・雨漏りの有無、リフォーム歴

📌これらを事前に整理しておくことで、買主に安心感を与え、交渉が有利になります！

 

 

📈売却成功のためのアピールポイント

 

✅「現状で使える家」であること

✅「収益性がある」なら利回りを明記

✅「DIY・趣味スペース」に向く立地・環境である

✅「将来的に再建築可になる可能性がある」ならその可能性も説明！

 

 

📝まとめ｜再建築不可でも売れる！諦めないで戦略的に売ろう！

 

✅ 再建築不可でも「現状利用」「投資」「隣地交渉」など売却の選択肢は多彩！

✅ 事前準備で買主の不安を取り除くことが高値売却のカギ🔑

✅ 専門知識のある不動産会社に相談すれば、解決策が見つかることも多数！

 

 

💬「再建築不可のまま放置してる土地がある…」
「親から相続したけど使い道がない…」

そんな時は、まずは不動産のプロに調査・査定してもらいましょう！
思わぬ活用法や売却方法が見つかるかもしれません😊