【初心者向け】不動産売却の手順をわかりやすく解説！

こんにちは。

センチュリー21W不動産販売です。

今回は売却の手順についてご紹介します。是非、ご参考にしてください。

 

 

① 売却の目的を明確にする

まず最初に大切なのが「なぜ売却するのか」を明確にすることです。

・住み替えのため

・相続した不動産の整理

・資金が必要になった　など

目的によって売却時期や方法が変わるため、はっきりさせておきましょう。

 

 

② 相場を調べる

次に、自分の物件がどのくらいで売れそうか、相場を確認しましょう。

・ポータルサイト（SUUMO・HOME'Sなど）で類似物件を検索

・不動産一括査定サイトを活用して査定額を比較

ざっくりとした市場価格を把握することで、適正価格で売却することができます。

 

 

③ 不動産会社に査定を依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できるパートナーを選びましょう。

・査定価格の根拠をしっかり説明してくれるか

・売却実績が豊富か

・担当者の対応は丁寧か

査定額が高いからといって安易に決めるのではなく、総合的に判断するのがコツです。

 

 

④ 媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。種類は主に3つ：

・専属専任媒介契約

・専任媒介契約

・一般媒介契約

それぞれの違いを理解して、自分に合った契約形態を選びましょう。

 

 

⑤ 販売活動スタート

不動産会社が、ネットやチラシなどを通じて物件を宣伝してくれます。内覧の対応などもこのタイミングで行われます。

ポイント：物件をキレイにしておくことで印象アップ！内覧対応も丁寧に。

 

 

⑥ 買い手と交渉・売買契約

購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉がスタートします。条件が合えば「売買契約」を締結。重要事項説明もここで行われます。

 

 

⑦ 引渡し・決済

売買契約後、買主からの入金を確認して「引渡し」となります。住宅ローンが残っている場合は、ここで完済・抵当権抹消手続きなども行います。

 

 

⑧ 確定申告（必要な場合）

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の2月〜3月に確定申告が必要です。損失が出た場合でも、税金の還付を受けられるケースもあるので、税理士などに相談してみましょう。

 

 

不動産売却は、事前の準備と信頼できるパートナー選びが成功のカギです。しっかりと手順を理解して、スムーズな売却を目指しましょう！

 

センチュリー21W不動産販売では不動産売却の無料相談・無料査定を行っております。

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