訪問査定とは？メリットや注意点、流れを解説【不動産売却前に知っておきたいポイント】

こんにちは！

センチュリー21W不動産販売です！

本日は不動産売却の際に行う「訪問査定」についてご紹介します！

是非ご参考にしてください。

 

不動産の売却を考えるときに避けて通れないのが「査定」です。

その中でも実際に不動産会社の担当者が現地を訪れて査定を行う「訪問査定（現地査定）」は、より正確な価格を知るために欠かせないステップです。

この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、訪問査定の意味やメリット、注意点、査定の流れをわかりやすく解説します。

 

 

訪問査定とは？

訪問査定とは、不動産会社の担当者が売却予定の物件を直接訪れ、物件の状態・立地・周辺環境などを現地で確認した上で査定価格を算出する方法です。

オンラインで行う「机上査定（簡易査定）」と異なり、実際に建物や敷地を見ることで、より現実的で正確な価格を提示できるのが特徴です。

 

 

訪問査定のメリット

1. より正確な査定価格が分かる

現地で物件の状態や設備を確認するため、机上査定よりも実勢価格に近い査定額が提示されます。

 

2. 売却後のトラブルを防げる

建物の劣化状況やリフォーム履歴などを確認することで、売却後に「聞いていた内容と違う」といったトラブルを防止できます。

 

3. 売却活動の戦略が立てやすい

物件の魅力やウィークポイントを査定時に共有することで、どのように販売すれば良いか具体的なアドバイスを受けることが可能です。

 

 

訪問査定の流れ

訪問査定の基本的な流れは以下の通りです。

 

ステップ1：不動産会社に査定を依頼

複数社に依頼することで、査定額の比較が可能です。一括査定サイトの活用もおすすめです。

 

ステップ2：査定日時の調整

訪問査定には立ち会いが必要です。都合の良い日時を相談して決めます。

 

ステップ3：現地確認・ヒアリング

担当者が物件を見て、以下のようなポイントを確認します：

• 建物の外観・内装の状態

• 敷地の形状や接道状況

• 周辺環境や日当たり

• 増改築やリフォームの有無

あわせて、築年数・登記情報・固定資産税通知書などの資料を確認されることもあります。

 

ステップ4：査定額の提示

訪問後、数日以内に査定価格が提示されます。金額の根拠や説明内容も丁寧にチェックしましょう。

 

 

訪問査定の注意点

● 査定額＝売却価格ではない

提示された査定額は「売れる価格」ではなく、「売れると予想される価格」です。市場動向や交渉次第で実際の売却価格が変動する点に注意が必要です。

 

● 査定時は室内を整理しておく

室内が散らかっていると物件の印象が悪くなることも。掃除や換気、照明の確認など、第一印象を良くする工夫をしましょう。

 

● 高すぎる査定額には慎重に

他社に比べて明らかに高い査定額を提示してくる会社は、媒介契約を取りたいだけの場合もあります。査定理由や根拠をしっかり聞くことが大切です。

 

 

訪問査定を受ける前の準備チェックリスト

• □ 室内の片付け・掃除を済ませる

• □ リフォーム履歴や設備の情報を整理しておく

• □ 登記簿謄本や建築確認書などの資料を準備

• □ 複数社に査定を依頼し、比較検討する

 

 

まとめ：訪問査定で納得のいく不動産売却を

訪問査定は、不動産売却の第一歩として非常に重要です。

正確な査定価格を知りたい方、信頼できる不動産会社を見極めたい方には特におすすめの方法です。

失敗しない売却のためにも、訪問査定を上手に活用し、納得のいく取引を目指しましょう。

 

センチュリー21W不動産販売では、無料査定を行っております。

不動産のご売却を検討されている方はお気軽にご相談ください！