差し押さえられた不動産でも売却できる？任意売却についても解説

住宅ローンの返済が難しくなり、

ついには「不動産の差し押さえ」という通知が届いてしまった――そんな時、「もう売却はできないのでは？」と不安になる方も多いはずです。
しかし実は、差し押さえられた不動産でも売却する方法が存在します。それが「任意売却（にんいばいきゃく）」です。

この記事では、差し押さえ後の不動産売却の可否や任意売却のメリット・流れについてわかりやすく解説します。

 

目次

1. 差し押さえとは？

2. 差し押さえられた不動産は売却できるのか？

3. 任意売却とは？

4. 任意売却のメリット・デメリット

5. 任意売却の手続きの流れ

6. 任意売却を成功させるポイント

7. よくある質問（FAQ）

8. まとめ

 

 

1. 差し押さえとは？

「差し押さえ」とは、借金（主に住宅ローンなど）の返済が滞った場合に、

債権者（主に金融機関）が裁判所を通じて債務者の不動産を強制的に処分する手続きです。

差し押さえが実行されると、不動産登記簿に「差押」の記載がされ、自由に売却できない状態となります。

 

 

2. 差し押さえられた不動産は売却できるのか？

差し押さえが入っても、「まったく売却できない」わけではありません。

実は、債権者（金融機関など）の同意があれば売却可能です。その方法が「任意売却」です。

競売にかけられる前であれば、任意売却を選択できる可能性が十分にあります。

 

 

3. 任意売却とは？

**任意売却（任売）**とは、住宅ローンなどの返済が困難になった際に、債権者の同意を得て、不動産を市場価格で売却する方法です。

差し押さえ後でも、競売前であればこの方法を選択することができます。

 

 

4. 任意売却のメリット・デメリット

メリット

• 競売より高く売れる可能性が高い

• 引っ越し時期を相談できる

• 周囲に知られにくい（プライバシーの保護）

• 残債について分割返済の交渉が可能

•  

デメリット

• 債権者の同意が必要

• 信用情報に事故情報（ブラック）が登録される

• 手続きが複雑で専門家のサポートが必須

 

 

5. 任意売却の手続きの流れ

1. 専門業者や不動産会社に相談

2. 債権者（銀行など）へ任意売却の打診・同意取得

3. 不動産の査定・売却活動開始

4. 購入者が見つかり次第、債権者の最終同意を得る

5. 売買契約・引き渡し

6. 売却金からローン返済（不足分は今後の相談へ）

 

 

6. 任意売却を成功させるポイント

• 早期相談がカギ：競売に移行する前に動き出すことが重要です。

• 経験豊富な不動産会社に依頼：任意売却の実績がある専門家を選びましょう。

• 複数の債権者がいる場合は調整が必要：交渉力が問われます。

 

 

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 任意売却と競売の違いは？

A. 任意売却は市場価格に近い価格で売却できますが、

 　競売は一般的に6〜7割程度の価格で落札されるケースが多く、債務がより多く残るリスクがあります。

 

Q2. 残ったローンはどうなる？

A. 売却してもローンが完済できない場合、残債は原則返済義務があります。ただし、債権者と交渉し、無理のない分割返済を提案することも可能です。

 

Q3. 任意売却にかかる費用は？

A. 売却代金から仲介手数料などの費用が支払われるため、原則として持ち出し費用は発生しません。

 

 

8. まとめ

差し押さえられた不動産でも、任意売却という手段を使えば売却が可能です。

競売を避け、少しでも良い条件で再出発したいとお考えであれば、早めに専門家に相談しましょう。

私たちは、任意売却の実績も多数ある不動産会社として、皆様のお悩みに寄り添いながら、最善の方法をご提案いたします。お気軽にご相談ください。