市街化調整区域の不動産は売れる？売却のポイントと成功事例を解説！

「市街化調整区域の土地は売れにくい」とよく言われますが、本当に売却は難しいのでしょうか？

この記事では、市街化調整区域とは何か、なぜ売却が難しいのか、そして実際に売却するための具体的な方法や注意点をわかりやすく解説します。

不動産を少しでも有利に売りたい方は必見です！

 

目次

市街化調整区域とは？

なぜ市街化調整区域の不動産は売れにくいのか

市街化調整区域の土地を売却する3つのポイント

売却成功のための具体的な戦略

実際の売却事例とその工夫

まとめ：売れにくくても、戦略次第で売れる！

1.  

1. 市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、「都市計画法」に基づき、原則として市街化（開発）を抑制する区域のことです。

これは農地や自然環境を守るために設定されており、住宅や商業施設などの開発は基本的に制限されています。

 

 

2. なぜ市街化調整区域の不動産は売れにくいのか

主な理由は以下の通りです：

・建物を建てるには許可が必要であり、用途に制限がある

・購入者が限定される（農業従事者や特定の条件を満たす人など）

・金融機関のローン審査が厳しくなる場合がある

そのため、需要が少なく流動性が低いのが現実です。

 

 

3. 市街化調整区域の土地を売却する3つのポイント

1. 用途や制限を明確に伝える
   　買主にとって「何ができて何ができないのか」は最重要情報です。

2. 対象となる買主を明確化
   　地元の農業従事者や隣接地所有者など、ターゲットを絞ることが大切です。

3. 行政に相談して利用可能性を確認
   　市町村によっては建築許可が出る場合もあるので、事前に確認しましょう。

 

 

4. 売却成功のための具体的な戦略

• 隣接地へのアプローチ：隣地所有者は地続きにすることで利用価値が上がる可能性があり、売却チャンスです。

• 買取業者への相談：資材置き場や太陽光発電用地として需要があるケースも。

• 農地転用・開発許可の取得：少し手間はかかりますが、土地の価値を大きく高めることも可能です。

 

 

5. 実際の売却事例とその工夫

事例：A様（岡崎市郊外）

相続した市街化調整区域の土地を長年放置していたが、隣接する事業者に打診したところ、資材置き場として需要があり即売却が成立。

→ ポイント：使い道が明確なら売却は可能

 

事例：B様（豊田市近郊）

農地転用許可を取得し、建売業者に売却。地元の業者と連携することでスムーズな契約に。

→ ポイント：行政との連携がカギ

 

 

6. まとめ：売れにくくても、戦略次第で売れる！

市街化調整区域の不動産は確かに売れにくい傾向がありますが、買主のニーズに合った提案や行政との連携、専門業者との協力によって、売却の可能性を高めることができます。

当社センチュリー21W不動産販売では市街化調整区域でも不動産売却のお手伝いを行っておりおります。

不動産の活用方法はたくさんございますので、お気軽にご相談ください！