1LDKマンションは売れない？理由や高く売却するコツを解説！

「1LDKのマンションって売れにくいって本当？」「なるべく高く売る方法を知りたい」——そんな疑問をお持ちではありませんか？

この記事では、1LDKマンションが売れにくいと言われる理由と、売却を成功させるためのコツを詳しく解説します。

不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

 

1LDKマンションは本当に売れない？結論から言うと「売れるが戦略が必要」

「1LDKマンションは売れない」と言われることがありますが、**正確には“売れにくい傾向がある”**というのが実情です。

需要があるエリアや、ターゲットに合った販売戦略をとれば、スムーズに売却できるケースも少なくありません。

 

 

売れにくいとされる3つの理由

1. ファミリー層の購入対象になりにくい

1LDKは単身者やカップル向けの間取りです。そのため、広さや部屋数を重視するファミリー層の購入対象にはなりにくいのが現実です。

 

2. 賃貸需要が高く、投資用と比較されやすい

1LDKマンションは投資用物件としての需要が高い一方で、利回りや収益性で比較されやすいため、価格の妥協を求められることもあります。

 

3. 築年数や立地で価値が大きく変動する

築年数が古い・駅から遠いなどの場合は、単身者でも敬遠されがちです。1LDKはとくに立地と築浅かどうかが売却価格に大きく影響します。

 

 

それでも高く売る！1LDKマンション売却の5つのコツ

1. ターゲット層を明確にする

・単身のビジネスマン
・若いカップル
・セカンドハウス需要　など
→ これらの層に**「この物件がぴったり」と思ってもらえるようなアプローチ**が重要です。

 

2. 内装・設備を整える（リフォーム・クリーニング）

小規模物件ほど、第一印象が価格に直結します。壁紙・床の張替えや水回りの清掃だけでも印象アップにつながります。

 

3. 売り出し時期を見極める

転勤・引っ越しが多い1～3月、9～10月は売却のチャンス。市場の動向を見てベストなタイミングで売り出しましょう。

 

4. 適正価格で査定を受ける

不動産会社によって査定額は異なるため、複数社に査定を依頼するのが鉄則です。
→【無料査定サービス】などのリンクを設置するのも効果的です。

 

5. 信頼できる不動産会社を選ぶ

1LDK売却の実績がある不動産会社を選ぶと、適切なターゲティングや販売戦略を提案してくれます。

 

 

売却前にチェックすべき！1LDKマンションの価値を左右するポイント

駅からの距離（徒歩10分以内が理想）

築年数（10年以内なら売りやすい）

周辺環境（スーパーやコンビニが近い）

管理状態（共有部分の清掃や修繕状況）

 

 

まとめ：1LDKマンションも売却可能！戦略次第で高値売却も夢じゃない

「1LDKマンション＝売れない」は誤解です。適切なターゲット設定・価格戦略・販促活動を行えば、十分に売却可能です。

高く・早く売るためには、信頼できる不動産会社のサポートを受けながら、ポイントを押さえた準備を進めましょう。

 

 

よくある質問（FAQ）

Q. 1LDKでもリノベーションすれば高く売れますか？
A. はい、設備や内装のグレードを上げれば価格アップにつながることもあります。

Q. 投資家に売却することは可能？
A. 可能です。賃貸需要が見込めるエリアなら、投資家が購入するケースも多くあります。