離婚時の不動産売却方法と注意点｜共有名義の対処法やトラブル回避のポイント

離婚が決まった際、問題になりやすいのが「不動産の取り扱い」です。とくに共有名義で購入した住宅の売却には、手続きや税金、感情面でのトラブルなど、さまざまな注意点があります。

この記事では、離婚時の不動産売却方法と注意点について、わかりやすく解説します。スムーズな売却と新たなスタートのために、ぜひ参考にしてください。

 

 

離婚時に不動産をどうする？3つの選択肢

離婚時に所有している不動産（主に自宅）をどう扱うかは、大きく分けて以下の3つです。

売却して現金を分ける

一方が住み続けて名義変更をする

共有名義のまま所有を続ける

この中でも最も多い選択肢が売却して財産分与する方法です。公平性が高く、感情的なもつれも解消しやすいため、多くのご夫婦がこの方法を選びます。

 

 

離婚時に不動産を売却する方法

1. 名義の確認

まずは、不動産の名義人を確認しましょう。

共有名義：夫婦がそれぞれの持ち分を所有している状態。売却には双方の同意が必要です。

単独名義：一方が名義人の場合でも、財産分与の対象になることがあります。

 

2. 売却の合意形成

売却には両者の合意が不可欠です。感情的な対立がある場合は、弁護士や不動産の専門家の仲介が有効です。

 

3. 不動産査定

適正な価格で売却するために、複数の不動産会社に無料査定を依頼しましょう。相場を把握しておくことで、後のトラブルを防げます。

 

4. 売却手続きと契約

一般的な売却と同様、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。売却益が出た場合は譲渡所得税が発生する可能性もあるため、税理士に相談するのがおすすめです。

 

 

離婚時の不動産売却で気をつけたい5つの注意点

1. 共有名義のまま売却しないといけない

どちらかが一方的に売却を進めることはできません。必ず双方の同意と署名捺印が必要です。

 

2. 住宅ローンが残っている場合

住宅ローンが残っていると、**売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」**になるケースがあります。この場合、売却には金融機関の同意が必要です。

 

3. 売却益の分配で揉める可能性

特に頭金やローンの支払い負担に差がある場合、持ち分とは異なる配分を求めるトラブルになることも。事前に公正証書などで取り決めておくと安心です。

 

4. 感情的な対立で売却が進まない

離婚に伴う感情的な対立が、売却の足かせになることもあります。第三者（弁護士、不動産業者）を介することでスムーズな交渉が可能になります。

 

5. 税金や費用の負担が不透明になりがち

不動産売却には仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などの諸費用が発生します。誰がどれを負担するか、事前に決めておきましょう。

 

 

まとめ｜離婚時の不動産売却は専門家への相談がカギ

離婚時の不動産売却は、感情面、法的手続き、金銭面で複雑な要素が絡み合います。冷静な判断と専門家のサポートが、円滑な解決のカギです。

当社では、離婚に伴う不動産売却のご相談も多数対応しており、弁護士や税理士との連携も可能です。無料相談も実施中ですので、お気軽にお問い合わせください。

 

 

よくある質問（FAQ）

Q1. 離婚前に不動産を売却した方がいいですか？
A. 共有名義の場合は、離婚後に話し合いが難航するケースがあるため、離婚前に売却を済ませる方がスムーズです。

 

Q2. 相手が売却に応じてくれません。どうすれば？
A. 弁護士を通じて交渉する方法や、家庭裁判所に財産分与の調停を申し立てる方法があります。

 

Q3. 住宅ローンの名義と不動産の名義が違います。売却できますか？
A. 売却自体は可能ですが、ローン名義人の同意や金融機関の承認が必要です。

 

 

センチュリー21W不動産販売では、離婚時の不動産売却の相談を無料にて受け付けております。

共有名義でも単独名義でも財産分与が発生してきます。

当社提携の弁護士等、ご紹介できますのでお気軽にご相談ください！