大家・管理会社・仲介会社の役割とは？賃貸経営で知っておきたい違いを解説

賃貸経営を始める際、「大家・管理会社・仲介会社の違いがよく分からない」と感じている方は多いのではないでしょうか。

実際、これらの立場はそれぞれ異なる役割を担っており、うまく理解しておかないとトラブルや誤解の原因になりかねません。

本記事では、大家（オーナー）・管理会社・仲介会社の違いや役割について詳しく解説します。

これから賃貸経営を始めたい方や、すでに運用中のオーナー様にとって、ぜひ知っておいてほしい情報をまとめました。

 

 

そもそも「大家」とは？オーナーとしての基本的な役割

「大家（オーナー）」とは、賃貸物件の所有者のことを指します。土地や建物の権利を持ち、それを第三者に貸し出して家賃収入を得ることが、大家の基本的なビジネスモデルです。

 

「大家の主な役割」

賃貸物件の所有・維持管理（必要に応じて修繕・リフォーム）

賃貸条件の設定（家賃、敷金礼金、契約年数など）

入居者との契約・更新手続き

家賃の収受・滞納対応（自主管理の場合）

退去時の原状回復・敷金精算

 

すべてを大家自身で行う「自主管理型」と、後述する管理会社に一部または全部を委託する管理委託型があります。

 

 

管理会社とは？大家の業務を代行してくれるプロ集団

管理会社とは、オーナーに代わって物件の運営管理業務を代行する専門業者です。

賃貸管理の知識と経験が豊富なため、オーナーの負担を大きく軽減できます。

 

「管理会社の主な業務」

家賃の集金・滞納者への督促

入居者からの問い合わせ対応（設備トラブル・騒音など）

共用部分の清掃・維持管理

修繕手配・業者との調整

契約更新・解約時の手続き

退去後のリフォームや原状回復の手配

 

管理会社を利用することで、オーナーは手間なく賃貸経営を続けやすくなるという大きなメリットがあります。

特に複数の物件を所有している場合や、遠方に住んでいるオーナーにとっては必須とも言える存在です。

 

 

仲介会社とは？入居者と大家をつなぐ架け橋

仲介会社（不動産仲介会社）は、物件を借りたい人（入居希望者）と貸したい人（大家）をマッチングさせる役割を担っています。

入居者募集において重要なパートナーです。

 

「仲介会社の主な業務」

賃貸物件の広告・集客（SUUMO、HOME’Sなどのポータルサイト掲載）

入居希望者の内見対応・物件説明

入居申し込み受付・審査手続き

契約書類の作成・締結

入居前の鍵の引き渡しなど初期対応

 

仲介会社は一般的に、「入居者からの仲介手数料」と「大家側からの広告料（AD）や成功報酬」で利益を得ます。

したがって、いかに早く・スムーズに入居者を決められるかが彼らの重要な使命です。

 

 

それぞれの違いを分かりやすく表にまとめました

項目	大家（オーナー）	管理会社	仲介会社
主な役割	賃貸物件の所有・運営	管理業務の代行	入居者募集・契約締結の仲介
契約相手	入居者	大家	大家・入居者（双方）
費用の発生	なし（自主管理時）	管理委託料（通常3〜5％）	広告料・AD（成功報酬型）
入居後の対応	自身で対応（自主管理時）	入居者対応・修繕等を代行	原則なし（契約締結まで）
オーナーとの関係	本人	業務委託契約	媒介契約（一般・専任など）

 

賃貸経営の成功には三者の連携が不可欠

賃貸経営は、大家・管理会社・仲介会社の三者のバランスと連携が非常に重要です。

役割が重複する部分もありますが、それぞれが専門性を活かし、協力し合うことで安定した運用が可能になります。

例えば、

仲介会社が迅速に入居者を決定

管理会社が入居者の対応やトラブルを解決

大家は全体を把握し、戦略的な意思決定を行う

このような体制が整えば、空室率の低下や収益の最大化も実現しやすくなります。

 

 

まとめ｜大家・管理会社・仲介会社の違いを理解して、賃貸経営を成功へ！

賃貸経営では、**「自分は何をして、何を任せるべきか」**を明確にしておくことが大切です。
大家自身がすべてを行うスタイルもありますが、信頼できる管理会社や仲介会社と連携することで、より安定した運用が可能になります。

これから賃貸経営を始める方は、ぜひ役割の違いを理解した上でパートナー選びを行いましょう。うまくチームを組めれば、長期的かつ効率的な賃貸経営が目指せます。