🏠住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？税金についても徹底解説！

「そろそろ住み替えを考えているけど、今の家を購入した不動産会社にまた依頼するべき？🤔」そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

 

この記事では、住み替え時に同じ不動産会社に依頼するメリット・デメリット、さらに**住み替えに関わる税金（譲渡所得税・登録免許税・不動産取得税など）**についてもわかりやすく解説します。これから住み替えを検討している方は、ぜひ最後までチェックしてみてください✨

 

 

✅そもそも「住み替え」とは？

住み替えとは、現在の住まいを売却し、新たな住まいへ引っ越すことを指します。以下のようなタイミングで住み替えを検討する方が多いです：

・家族構成の変化（子どもの誕生・独立👶→🎓）

・仕事や学校の都合による転勤・転校📦

・老後を見据えたバリアフリー住宅への移行👴👵

 

 

🏢同じ不動産会社に依頼する【メリット】

 

1. 信頼関係があるので相談しやすい💬

一度依頼したことがある会社であれば、担当者の対応や会社のサービス内容がわかっており、安心感があります。

 

2. 売却と購入を一括で依頼できる📑

住み替えでは「売却」と「購入」のタイミングが非常に重要。同じ会社であれば調整もスムーズに行えます。

 

3. 手数料の割引が期待できることも💰

両方の取引を同じ会社で行うことで、仲介手数料の割引やサービスの優遇をしてくれる場合もあります。

 

 

⚠️同じ不動産会社に依頼する【デメリット】

 

1. 他社と比較しづらくなる🧐

最初から1社に絞ってしまうと、他社の条件や対応力を比べられず、結果として損をしてしまう可能性があります。

 

2. 担当者の力量に依存してしまう⚖️

たとえ同じ会社でも、担当者が変わると対応や知識に差がある場合も。必ず「誰が担当するのか」も確認しましょう。

 

💡結論：同じ不動産会社に依頼するのは“アリ”だが、比較検討は必須！

信頼できる不動産会社であれば、同じところに依頼するのは大きなメリットがあります。

ただし、「複数社での査定・相談」は必ず行いましょう。最近では無料一括査定サービスも多く提供されています📱

 

 

💴住み替えで発生する税金とは？

住み替えでは、次のような税金が関わってきます。思った以上に費用がかかることもあるので、事前の確認が重要です。

 

🏡【1】譲渡所得税（売却時）

マイホームを売却した際に利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税・住民税がかかります。ただし、以下のような特例制度があります。

▶ 3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、最大3,000万円の利益まで非課税となる特例です。利用には一定の条件があるので、税理士や不動産会社に確認しましょう。

 

📜【2】登録免許税（購入時）

新しい住まいを購入した際の所有権移転登記にかかる税金です。中古住宅・新築住宅の別や、住宅ローンの有無により税率は異なります。

 

🏛【3】不動産取得税（購入後）

不動産を取得した際に、都道府県から課される税金。こちらも一定の条件を満たすことで軽減措置を受けることができます。

 

👨‍👩‍👧‍👦【4】住み替え特例（買換え特例）

旧居を売却して新居を購入する際に、譲渡所得の課税を将来に繰り延べできる制度。ただし、2023年以降は制度の見直しや縮小が進んでいるので注意が必要です。

 

 

✅住み替えを成功させる3つのポイント✨

・売却と購入のスケジュールを明確に立てる📅

・信頼できる不動産会社を複数比較する🔍

・税金や諸費用を事前に把握しておく📊

 

 

📝まとめ

住み替えは「人生の大きな転機」です。信頼できる不動産会社との出会いが成功のカギ🔑になります。同じ不動産会社に依頼するのも良い選択ですが、情報収集と比較検討を怠らず、納得できる住み替えを実現しましょう！

税金面も含めてしっかり準備しておくことで、余計な出費を防ぎ、安心して新生活をスタートできます🌸

 

📩不明点やご相談はお気軽にお問い合わせください！
あなたの住み替えがスムーズに進むよう、全力でサポートいたします💪

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