🏠不動産売却の流れと期間を徹底解説！売却成功までのステップとは？⏳

不動産を売却するというのは、人生でそう何度も経験することではありません。
「何から始めればいいの？」「売却にどれくらい時間がかかるの？」と疑問を持つ方も多いはず。
この記事では、不動産売却の全体的な流れや完了までにかかる期間を、わかりやすくステップごとにご紹介します✨

 

 

✅不動産売却の流れ【全体像を把握しよう】

不動産売却の一般的な流れは以下の通りです👇

相場を調べる・売却の準備

不動産会社に査定を依頼

媒介契約を締結

販売活動スタート（広告・内覧対応）

買主と売買契約を締結

引渡し・残代金の受領

税務申告などのアフターフォロー

それぞれのステップについて詳しく見ていきましょう💡

 

 

🕵️‍♂️STEP①：売却準備・相場調査【1週間～2週間】

まずは、所有している不動産がいくらで売れるのかを把握するところから始まります。

🔍 やること：

・近隣の類似物件の売出価格を調べる

・相場を確認し、売却希望価格の目安を決める

・必要書類（登記簿謄本・固定資産税通知書など）を整理

この段階で不動産の状態もチェックしておき、必要に応じて修繕や清掃をしておくと、のちの販売活動がスムーズに進みます✨

 

 

🏢STEP②：不動産会社に査定依頼＆媒介契約【1～2週間】

次は、信頼できる不動産会社を探して査定を依頼します。

📌 ポイント：

・一括査定サイトで複数社の査定を比較

・担当者の説明力や対応の丁寧さもチェック

・査定価格と実際に売れる価格は異なる場合があるので要注意

査定後は、媒介契約を締結します。専任媒介契約や一般媒介契約など、契約形態によって販売方法が変わるので、自分に合ったものを選びましょう📝

 

 

📣STEP③：販売活動スタート【3ヶ月前後が目安】

物件情報が広告に掲載され、本格的に売却活動がスタートします！

📸 やること：

・広告用の写真撮影（プロカメラマンによる撮影が効果的）

・内覧対応（片付け・清掃は念入りに！）

・価格交渉・条件交渉への柔軟な対応

この期間は、買主が見つかるまでの最も重要なフェーズです。
内覧対応では「第一印象」が非常に大切。清潔感や生活感を抑えた演出が売却の成功につながります✨

 

 

✍️STEP④：売買契約の締結【1週間程度】

購入希望者が現れたら、価格・条件などを調整して売買契約を締結します。

📑 契約時に必要なもの：

・登記済証（権利証）または登記識別情報

・印鑑証明書

・実印

このタイミングで「手付金」が買主から支払われ、契約が正式に成立します。
万が一のトラブルに備えて、契約内容は細部までしっかり確認しておきましょう🔍

 

 

💰STEP⑤：引渡し・残代金の受領【契約から1ヶ月前後】

買主の住宅ローンの審査や準備が完了すると、残代金の受領と物件の引き渡しが行われます。

🏦 当日の流れ：

・残代金の受領

・鍵の引き渡し

・所有権移転登記の申請（司法書士立ち会い）

これで売却手続きはほぼ完了！✨
ただし、売却により利益が出た場合は翌年に確定申告が必要ですので、税理士などに相談するのもおすすめです📊

 

 

📅不動産売却にかかる期間の目安

ステップ	目安期間
売却準備・相場調査	1～2週間
査定・媒介契約	1～2週間
販売活動	約3ヶ月
売買契約～引渡し	約1ヶ月
合計	4ヶ月～6ヶ月程度

ただし、これはあくまで目安。物件の条件や市場の状況によって早期売却できるケースもあれば、半年以上かかることもあります📉📈

 

 

📝まとめ：売却成功のカギは「準備」と「信頼できるパートナー」

不動産売却は多くのステップを経て完了しますが、しっかりと準備を行い、信頼できる不動産会社と連携することで、スムーズに進めることが可能です🔑

🏡 **「できるだけ早く高く売りたい」**という方は、まずは相場の把握と無料査定からスタートしてみてくださいね。

 

 

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