📏路線価とは？

～地価公示価格等との違いや調べ方・計算方法をわかりやすく解説～

 

不動産を相続・売却・購入する際によく登場する「路線価（ろせんか）」。
名前は聞いたことがあっても「地価公示価格」「固定資産税評価額」との違いが分かりにくいという声も多いです😵

 

この記事では、

 

✅ 路線価とは何か？

 

✅ 地価公示価格・固定資産税評価額との違い

 

✅ 路線価の調べ方と具体的な計算方法

…について、初めての方にも分かりやすく解説します🧾💡

 

 

📌路線価とは？

 

路線価とは、道路（路線）に面する土地1㎡あたりの価格を示したもので、
相続税や贈与税の課税額を計算するための基準となる土地評価額です。

 

📆毎年7月に国税庁が公表し、

 

📍主要な市街地の道路ごとに「1㎡あたり〇〇円」と表示されています。

 

📋例：名古屋市中区栄3丁目の某通り

「路線価：450,000円／㎡」とあれば、

その通り沿いの土地は「1㎡＝45万円」で評価される、という意味です。

 

🔄地価公示価格・固定資産税評価額との違い

 

項目	主な用途	公表主体	価格水準の目安
📏路線価	相続税・贈与税	国税庁	公示価格の約80%
📈地価公示価格	不動産取引の参考・公的な地価指標	国土交通省	市場価格に近い（基準価格）
🧾固定資産税評価額	固定資産税・都市計画税	市区町村	公示価格の約70%

🔍つまり、路線価は相続や贈与時の課税評価に使う価格で、
**地価公示は「市場価格の目安」、固定資産税評価は「税額算出のベース」**です。

 

 

🗺路線価の調べ方【無料・かんたん】

 

国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」から調べることができます📱💻

 

1️⃣ 都道府県を選択

 

2️⃣ 市区町村を選択

 

3️⃣ 地図上で調べたいエリアを拡大

 

4️⃣ 道路沿いに表示された金額（単位：千円）を確認

 

🔽「300D」と書かれていたら…
➡「300 × 1,000 ＝ 300,000円/㎡（路線価）」

 

 

🧮路線価を使った土地評価額の計算方法

 

✨評価額の基本

 

評価額 ＝ 路線価 × 土地面積（㎡） × 補正率

補正率とは、土地の形や奥行、間口の広さなどにより調整される係数です📐
（奥行が短い・間口が狭いなどの条件があると、減額評価になります）

 

📌簡単な計算例：

• 路線価：200,000円／㎡

• 土地面積：100㎡

• 補正率：0.95（間口がやや狭い）

➡ 評価額 ＝ 200,000 × 100 × 0.95 ＝ 19,000,000円

 

この金額が、相続税や贈与税を計算する際の「課税対象の土地評価額」となります📊

 

⚠️注意点・知っておきたいこと

 

❗️① 路線価がない地域もある

 

都市部や幹線道路沿いにはほとんど設定されていますが、
地方や市街化調整区域などには「評価倍率方式」となるエリアもあります。

➡ この場合は「固定資産税評価額 × 評価倍率」で評価額を算出します。

 

❗️② 路線価は売買価格ではない

 

あくまで税務評価のための価格なので、
実際の取引価格（実勢価格）とは異なることが多いです。
➡ 相続や贈与以外では「目安」として使うに留めましょう。

 

 

✅まとめ｜路線価を知れば、税金対策にも役立つ！

 

✅ 路線価とは、国税庁が毎年発表する、相続・贈与のための土地評価額

 

✅ 地価公示価格や固定資産税評価額とは用途や価格水準が異なる

 

✅ 国税庁HPで無料で調べられ、土地評価の計算も可能

 

✅ 相続・贈与・土地売却など、さまざまな場面で知っておくと安心！

 

📝不動産の相続・売買を考えている方は、路線価と公示価格の両方を把握することが大切です。
分からない場合は、不動産会社や税理士に相談してみましょう💬