🏞️市街化調整区域は売れない？

 

～本当に売却できないのか？その理由と成功させるコツを徹底解説～

 

「市街化調整区域って売れにくいって聞いたけど…」

「そもそも家も建てられないって本当？」

 

そんな疑問をお持ちの方へ――
実は、市街化調整区域でも条件次第では売却が可能です！

 

この記事では、

 

✅ 市街化調整区域の基礎知識

 

✅ なぜ売れにくいのか？

 

✅ 売却成功のためのポイント

…を分かりやすく解説します📘💡

 

 

🗺️市街化調整区域とは？

 

「市街化調整区域」とは、都市計画法によって定められた区域の一つで、
市街化（＝建物が密集して広がること）を抑制するエリアのことです。

 

📍つまり、簡単に言えば「原則として家や施設を建ててはいけない地域」。

 

🚫なぜ「売れない」と言われるのか？

 

⚠️理由①：建築が原則禁止

➡ 住宅や店舗などの建築には、開発許可・建築許可が必要。

許可が下りないと、買主が「使い道がない土地」として敬遠しがちです。

 

 

⚠️理由②：住宅ローンが使えないことも

➡ 市街化調整区域は、金融機関からの評価が低く、融資が通りにくい場合があります。
購入希望者がいても、資金面で断念されるケースも…。

 

 

⚠️理由③：需要が限定的

➡ 「そもそも市街地から遠い」「インフラ未整備」などの理由で、
そもそも一般の購入層からのニーズが少ないケースもあります。

 

 

✅それでも売れる！市街化調整区域の売却成功ポイント

 

🌟1. 建築可能かどうかを調査する

市街化調整区域でも、下記のような例外があります：

 

既存宅地（きそんたくち）制度が適用される土地

 

分家住宅としての建築が認められる土地

 

​​​​​​​自治体指定の区域内にある建築可能地

 

📌まずは自治体の都市計画課や建築指導課に確認を！

➡ 建築が可能なら売却の可能性は一気に広がります！

 

 

🌟2. 用途に応じた買主をターゲットに

 

市街化調整区域でも、以下のようなニーズがあります👇

買主タイプ	利用目的
地元の農家	倉庫・農地・資材置場
法人	社員寮・資材置場・倉庫用地
個人	セカンドハウス・家庭菜園・趣味の拠点

➡ 一般住宅希望者だけでなく、ニッチな用途のニーズを意識することが重要です。

 

 

🌟3. 境界・地目・接道状況の整理

 

境界が不明確なままだと、売却時にトラブルに💥

接道義務（建築基準法第42条）を満たさないと建築不可🚫

 

📌売却前には確定測量・登記情報の確認をしておくとスムーズです！

 

🌟4. 不動産会社の選び方がカギ！

 

市街化調整区域の売却には、一般的な住宅地とは異なる専門知識が必要です。

 

✅ 地元密着で調整区域に強い不動産会社

✅ 農地転用・建築許可などの申請経験が豊富な業者

 

➡ こうした会社に査定・相談をすることで、買主を見つけやすくなります！

 

 

💡売却前に準備すべきチェックリスト

✅ 市街化調整区域の位置かどうか（都市計画図）

✅ 建築許可・既存宅地の可能性

✅ 境界・面積・地目の整理

✅ 固定資産税評価額・相続状況の把握

✅ 利用履歴や近隣環境（農地・空き地・工場など）

 

 

📝まとめ｜市街化調整区域＝売れないは誤解！

 

✅ 市街化調整区域でも、条件次第で売却は可能！

✅ 「建築可能かどうか」「ターゲット買主の把握」がカギ🔑

✅ 専門知識のある不動産会社に相談することが成功の近道🏃‍♂️

✅ 放置せず、「売却戦略」をしっかり立てよう！

 

 

💬「うちの土地、売れるか分からない…」とお悩みの方は、

まずは市役所＋不動産会社で現地調査とヒアリングをしてみましょう！
正確な情報が、売却成功の第一歩です✨