💔離婚時に家が売れない…

～住宅ローンが残っている場合の対処法・解決策を徹底解説～

 

「離婚するけど、家が売れない…」

「住宅ローンが残っていて、名義や返済はどうすれば？」

 

離婚時に「家」という大きな資産をどう扱うかは、多くの夫婦にとって大きな課題です。

特に**住宅ローンが残っている場合や、市場価格よりもローン残債が多い場合（オーバーローン）**は、売却がスムーズにいかないことも…。

 

 

この記事では、離婚時に家が売れないときの理由と対処法、住宅ローンがある場合の具体的な対応方法をわかりやすく解説します！

 

 

🏠離婚時に「家が売れない」主な理由とは？

 

❌1. オーバーローン（売却価格＜ローン残債）

➡ 家を売ってもローンが完済できないケース。追加で自己資金が必要になるため、売却できず足踏み。

 

❌2. 夫婦の意見がまとまらない

➡ 名義人・住宅ローンの債務者が異なる、財産分与で揉めているなど。

 

❌3. 市場ニーズがない・立地が悪い

➡ 相場より高すぎたり、エリアによっては買い手がつかないことも。

 

 

🧾住宅ローンが残っている場合の選択肢

 

✅1. 家を売却してローン完済（アンダーローンの場合）

👉 売却価格がローン残債を上回る or ちょうど完済できる場合
➡ スムーズに売却し、残ったお金を分ける or 財産分与に充てることが可能。

 

✅2. 任意売却でローン整理（オーバーローンの場合）

👉 ローンが完済できないけど、金融機関に相談して残債の一部を免除・分割返済で売却する方法。

 

📌ポイント：

信用情報に影響するが、競売よりも柔軟

事前に銀行との交渉が必要

離婚前に行うのが望ましい（名義・責任が明確なうちに）

 

✅3. 一方が住み続ける（名義変更・ローン引き継ぎ）

👉 夫 or 妻のいずれかが家を所有し住み続けたい場合、
➡ ローンの名義変更 or 引き継ぎ（※銀行の審査が必要）

 

🔎注意点：

銀行が承認しないと、ローン名義の変更はできない

住宅ローン控除など税制面の影響もあり

 

✅4. 共有名義のまま維持（売却せず持ち続ける）

👉 「すぐには売れない」「相場が上がるまで待つ」などの理由で、
➡ 共有状態のまま賃貸に出す・空き家にするケース

 

⚠️ ただし、以下のようなトラブルの火種になることも：

固定資産税や修繕費の負担で揉める

賃貸収入の分配方法でもめる

新しいパートナーができたときに問題が表面化

 

 

💡離婚時の不動産売却で意識すべきポイント

 

📝1. 家の名義とローンの債務者を整理

👉 夫婦のどちらの名義なのか、ローンは誰が支払っているのかを明確に。

 

💬2. 売却益・損失も「財産分与」の対象

👉 売って利益が出たら半分ずつ。
➡ 赤字でも、返済負担は協議の上で分担するのが原則。

 

👨‍⚖️3. 専門家のサポートを活用する

• 不動産会社（売却査定・相談）

• 弁護士（財産分与・離婚協議書作成）

• 司法書士（名義変更）

• ファイナンシャルプランナー（今後の資金計画）

 

 

🧭スムーズに売却・解決するための手順

 

①家の査定を複数社から取り、現在の市場価格を把握する

 

②住宅ローン残債を金融機関に確認する

 

③名義とローン債務の状況を整理し、財産分与の方向性を話し合う

 

④「任意売却」や「買取」など柔軟な選択肢も検討

 

⑤専門家の力を借りて、公平な解決を目指す

 

 

📌まとめ｜離婚時に家が売れない…そんなときの道しるべ

 

✅ 売却できない理由は、「ローン残債」「共有名義」「協議不成立」などさまざま

 

✅ オーバーローンでも「任意売却」「買取」など対応策あり

 

✅ 専門家に相談しながら、冷静に手続きを進めることがカギ🔑

 

✅ 感情だけでなく「現実的な負担・将来の生活」を見据えて決断を！

 

 

 

💬「離婚は決まったけど、家をどうしたらいいか分からない…」

💬「住宅ローンが残っているから売れないって言われた…」

 

そんな時は、不動産と離婚問題に詳しい専門家にぜひ一度ご相談ください。
一人で抱えず、スムーズな再スタートを切るための第一歩を踏み出しましょう🏡✨