🏠💰不動産買取とは？仲介との違い＆メリット・デメリットを徹底解説🔄📉🏡

はじめに🌟

 

不動産を売却しようと考えたとき、よく耳にするのが
「買取」と「仲介」という2つの方法。

 

でも、「何が違うの？どっちが得なの？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか？🤔

 

この記事では、不動産の「買取」と「仲介」の違い、
それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説します🏘️

 

 

🔄「不動産買取」とは？

 

不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
つまり、買主を探すのではなく、不動産会社が即金で購入してくれるのが特徴です💵

 

 

🤝「仲介による売却」とは？

 

仲介とは、不動産会社が「仲介人」となって買主を探す方法です。
売却活動（広告・案内・交渉など）を通じて、一般の個人や投資家に売るイメージですね🏠

 

 

⚖️比較表：買取 vs 仲介

項目	買取	仲介
売却先	不動産会社	一般の個人・投資家
売却までの期間	早い（最短1週間）	平均3ヶ月〜6ヶ月
売却価格	市場価格より低め	市場価格またはそれ以上も可
仲介手数料	不要	必要（最大売却価格の3%+6万円）
瑕疵担保責任	基本免除	負うことが多い
現況のままでOK	可	修繕・整備を求められることも

 

✅買取のメリット

 

⏱️スピード売却が可能

とにかく早く売りたい場合に最適。
「相続」「離婚」「急な引越し」など、時間がない方には大きな強みです。

 

🧹リフォーム不要＆現況渡しOK

室内が古くても、荷物があってもそのままでOK👌
片付け不要で手間いらず。

 

🧾仲介手数料がかからない

不動産会社が直接買うため、仲介手数料が発生しません（最大約100万円の節約になることも）。

 

 

❌買取のデメリット

 

💴価格は市場より安くなる

一般的に**市場価格の70～80％**程度での買取になることが多く、
高値で売りたい人には不向きです。

 

 

✅仲介のメリット

 

💰相場に近い、もしくは高値で売れることも

買主との交渉次第で、相場以上の価格で売れる可能性もアリ。

 

🔍複数の購入希望者と比較しながら売却可能

希望条件に合った買主を選べるのも大きな魅力です。

 

 

❌仲介のデメリット

 

🕰️売却まで時間がかかる

物件や時期によっては半年〜1年以上売れないことも。

 

🧹内覧対応・掃除・修繕が必要になる

見栄えが重要なため、準備や対応にストレスを感じることも。

 

🎯どちらを選ぶべき？

 

あなたにおすすめなのは…	方法
早く現金化したい	買取
古家・事故物件など売りづらい物件	買取
少しでも高く売りたい	仲介
時間に余裕があり、準備もできる	仲介

 

📣まとめ：目的に応じて売却方法を選ぼう！

 

不動産売却は、「価格」だけでなく「スピード」「手間」「安心感」など、
さまざまな視点で比較することが大切です。

 

• 時間がない方は ⇒ 不動産買取がおすすめ✨

•  

• 価格重視なら ⇒ 仲介での売却を検討💰

•  

どちらが最適か迷ったときは、両方の査定を依頼するのも有効です💡

 

 

岡崎市や西三河エリアで売却を検討中の方は、
📞無料相談・スピード査定、どちらもお気軽にお問い合わせください！