🏠💰譲渡所得税と減価償却の関係とは？不動産売却で避けたい失敗例を徹底解説📉⚠️

 

 

不動産売却を検討している方の中には、「譲渡所得税」や「減価償却」という言葉を聞いても、なんとなく難しそうで後回しにしてしまう方も多いです💦

しかし、この2つの関係を理解せずに売却すると、税金が思った以上に高くなるなどの失敗に繋がります。

今回は、不動産仲介のプロ目線で「譲渡所得税と減価償却」の仕組みや注意点、よくある失敗例まで分かりやすく解説します✨

 

 

 

📌 譲渡所得税とは？

 

譲渡所得税とは、不動産を売却して得た利益に課される税金です。
計算式は以下の通り👇

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用） 課税所得 ＝ 譲渡所得 × 税率（所得税＋住民税）

 

税率は**所有期間5年以下は約39％、5年超は約20％**と、保有期間によって大きく変わります⏳

 

 

🛠 減価償却とは？

減価償却は、建物などの資産が時間とともに価値が下がることを、税務上で少しずつ経費として計上する仕組みです🏚

不動産売却の際には、「取得費」の計算にこの減価償却分が反映されます。

つまり、所有期間中に減価償却された分だけ取得費が減り、その分譲渡所得が増える＝税金が高くなるということです⚡

 

 

💡 減価償却が税金に与える影響

例えば、1,500万円で購入した建物（木造・築10年）を売却する場合、減価償却費が約300万円あれば、取得費は1,200万円になります。

その結果、売却益が増え、譲渡所得税も増加します📈

 

 

❌ よくある失敗例

1. 取得費を計算せずに申告 → 実際よりも利益が多く見積もられ、高額な税金を支払う羽目に。

2.  

3. 減価償却を考慮せずに売却価格だけで判断 → 想定外の課税で手取りが大幅に減少。

4.  

5. 必要書類の紛失 → 取得費の証明ができず、税務署の計算式（概算取得費5％）で計算されてしまう。

 

 

✅ 失敗を防ぐためのポイント

 

• 購入時の売買契約書や領収書は必ず保管📂

•  

• 減価償却の計算は税理士や不動産会社に確認🔍

•  

• 売却前に譲渡所得税のシミュレーションを行う💻

 

 

🔍 まとめ

譲渡所得税と減価償却の関係を理解せずに不動産を売却すると、手取り額が大きく減る可能性があります💦
特に築年数が経過している物件では減価償却の影響が大きいため、売却前の試算と専門家への相談が必須です。
正しい知識を持ち、安心して売却を進めましょう🏡✨