🏠💸 リースバックの注意点とは？売却後も住み続ける前に押さえるポイント 🔑✨

「リースバック」という言葉を耳にしたことはありますか？

リースバックとは、自宅を売却して現金を手に入れながら、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。💡

資金化と住まい確保を同時に叶える便利な方法ですが、注意すべきポイントもあります。

この記事では、リースバックの仕組みと注意点を徹底解説します。🔍

 

 

🏠 リースバックとは？

 

リースバックは、以下のような流れで行われます：

1.  

2. 自宅を不動産会社に売却

3.  

4. 売却代金を現金として受け取る 💰

5.  

6. 売却後も賃貸契約を結び、同じ家に住み続ける 🏡

7.  

つまり、**売却しても住み続けられる「住みながら現金化」**の方法です

 

 

⚠️ リースバックの注意点

リースバックにはメリットもありますが、以下の注意点をしっかり押さえておくことが大切です。

 

1. 家賃が発生する

売却後は賃貸契約となるため、毎月家賃を支払う必要があります。💸
家賃が高すぎると、資金化のメリットが薄れることもあります。

 

2. 売却価格が市場価格より低め

リースバック用に買い取る不動産会社は、リスク回避のため市場価格より低めの価格で買い取ることが多いです。📉
現金化の額は予想より少なくなる可能性があります。

 

3. 契約期間・退去条件

契約期間が決まっており、契約終了後は退去しなければならない場合があります。
将来的に住み続けられるかどうかを確認することが重要です。🔑

 

4. 税金や諸費用の確認

売却益や譲渡所得、契約に伴う諸費用が発生する場合があります。💡
事前に税務や費用を把握しておくことが安心です。

 

5. 住宅ローンとの関係

もし住宅ローンが残っている場合、リースバックがローン残債や銀行の承認に影響することがあります。🏦

 

 

💡 リースバックのメリット

•  

• 売却して現金化できる 💰

•  

• 引っ越し不要で住み続けられる 🏡

•  

• 資金繰りや生活資金の補填に便利

 

 

📝 まとめ

リースバックは「売却しつつ住み続けられる」便利な方法ですが、家賃・売却価格・契約条件・税金・ローンなど、事前に確認すべきポイントが多いです。⚠️

 

契約前に不動産会社や専門家と相談し、納得した上で進めることが安心・安全な利用のコツです。✨

 

 

💬 ポイントまとめ

• リースバックは現金化＋住み続け可能な仕組み

• 家賃や売却価格、契約期間には注意

• 専門家に相談して安全に手続きを進める