🏠💰 不動産を複数保有している方必見！知っておきたい節税対策まとめ 📄✨

不動産を複数所有していると、家賃収入や資産価値の増加で得られるメリットが大きい反面、税金の負担も増えることがあります。💸

この記事では、不動産オーナーが知っておきたい節税対策やポイントをわかりやすく解説します。

 

 

📌 不動産を複数所有すると課税される税金

1.  

2. 所得税・住民税 🏦
   家賃収入から必要経費を差し引いた金額に課税されます。複数物件を持つと課税対象額が増えるため、所得税率も上がります。

3.  

4. 固定資産税・都市計画税 🏠
   所有する不動産ごとに課税されます。土地や建物の評価額に応じて毎年支払いが必要です。

5.  

6. 相続税・贈与税 ⚖️
   将来的に家族に不動産を相続・贈与する場合も、資産評価額が高くなるため税負担が増えます。

 

 

 

💡 節税対策のポイント

 

1. 減価償却を活用する 📉

建物部分は購入費用を年数に応じて減価償却でき、課税所得を減らす効果があります。
築年数や構造によって償却方法が異なるため、専門家に相談しましょう。

 

2. 必要経費をしっかり計上する 📝

不動産の維持費や管理費、修繕費、ローン利息などは所得から差し引ける経費です。
漏れなく計上することで税負担を軽減できます。

 

3. 1031交換（資産入れ替え）を検討する 🔄

不動産を売却して別の物件を購入する際、条件を満たせば譲渡所得税の繰延べが可能です。
将来的な資産形成や節税に有効な方法です。

 

4. 家族名義で分散する 👪

複数物件を家族名義で分散することで、所得や相続税を分散でき、節税につながる場合があります。

 

5. 相続税対策として生前贈与や信託を活用する 🏦

生前贈与や信託を活用することで、将来の相続税負担を軽減できます。
特に複数物件を所有している場合は、計画的な資産移転が重要です。

 

 

⚠️ 注意点

• 節税対策は合法的な範囲内で行うことが大前提です

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• 不動産の評価額や税法改正によって効果が変わる場合があります

•  

• 専門家（税理士・不動産コンサルタント）と相談して最適な対策を立てることが重要です

 

 

📝 まとめ

複数の不動産を所有している場合、税金負担が大きくなる一方で、節税対策の幅も広がります。💡

減価償却や必要経費の計上、名義分散、生前贈与などを組み合わせて、賢く税負担を抑えることが可能です。

 

 

 

💬 ポイントまとめ

• 複数不動産の所有は税負担増に注意

• 減価償却や経費計上で所得税を軽減

• 名義分散・生前贈与・信託で相続税対策

• 節税は専門家と計画的に進めることが重要