🏠📑 サブリース契約のメリット・デメリットとは？🤔 家主が知っておくべきポイントを徹底解説！

不動産投資や賃貸経営を検討している方の中には、**「サブリース契約」**という言葉を聞いたことがある方も多いでしょう。
サブリース契約とは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに賃料を保証する仕組みです。

 

一見すると「家賃保証があるから安心！」と感じられますが、実はメリットだけでなくデメリットも存在します。

この記事では、サブリース契約の仕組みからメリット・デメリット、契約時の注意点まで詳しく解説していきます。

 

 

✅ サブリース契約とは？

サブリース契約は、オーナー（家主）が不動産会社に物件を貸し出し、不動産会社が入居者に再度賃貸する形態です。

つまり、オーナー → サブリース会社 → 入居者 という二重契約になっています。

 

不動産会社が家賃を保証するため、空室リスクを軽減できる仕組みとして人気があります。

 

 

🌟 サブリース契約のメリット

1. 家賃保証で安心収入 💰

空室が出ても不動産会社から一定額の家賃が支払われるため、安定収入を得られるのが大きな魅力です。

 

2. 管理の手間が少ない 🛠️

入居者募集やクレーム対応はサブリース会社が行うため、オーナーの手間が大幅に減るのもメリットです。

 

3. 長期的な経営計画が立てやすい 📅

賃料が安定することで、ローン返済や将来の資金計画が立てやすくなるのもポイントです。

 

 

 

⚠️ サブリース契約のデメリット

1. 実際の家賃より低く設定されることがある ⬇️

サブリース会社の利益分を差し引くため、相場の家賃よりオーナーの収入が少なくなるケースがあります。

 

2. 家賃の減額リスク 📉

契約時は「30年間家賃保証」などと謳われても、実際には数年ごとに家賃見直しがあり、減額される可能性があります。

 

3. 解約が難しい場合も 📝

サブリース契約は長期契約が多く、オーナーから一方的に解約するのが難しいケースもあるため注意が必要です。

 

 

 

💡 サブリース契約が向いている人・向いていない人

 

向いている人 ✅

• 安定収入を重視する人

•  

• 管理の手間を減らしたい人

•  

• 賃貸経営にあまり時間を割けない人

 

向いていない人 ❌

• 高収益を狙いたい人

•  

• 自分で積極的に経営したい人

•  

• 契約内容を細かく調整したい人

 

 

📌 まとめ

サブリース契約は、
✨「空室リスクを避けたい」「管理の手間を減らしたい」オーナーにとっては魅力的な制度ですが、
⚠️「家賃減額リスク」「解約の難しさ」といったデメリットも存在します。

 

契約を検討する際は、必ず契約書の内容を確認し、将来の収支シミュレーションを行うことが重要です。
また、不動産会社ごとに条件が大きく異なるため、複数社を比較することをおすすめします。