🏠1981年以降の新耐震基準とは？📌確認方法と旧耐震基準だった場合の対応策も解説🔍

 

日本は地震大国であり、建物の耐震性は住宅購入・不動産投資・相続時の大きなポイントとなります。

特に 「1981年6月」 を境に大きく変わった「耐震基準」は、不動産売却や購入の際に必ずチェックしておきたいポイントです。

この記事では、新耐震基準の内容・確認方法・旧耐震基準の物件への対応策 をわかりやすく解説します。

 

 

✅1981年以降の「新耐震基準」とは？

1981年6月1日に建築基準法が改正され、いわゆる 「新耐震基準」 が導入されました。それ以前に建てられたものは「旧耐震基準」と呼ばれます。

 

新耐震基準の主な内容

• 震度5強程度の中規模地震では建物がほとんど損傷しないこと 🛡️

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• 震度6強〜7程度の大規模地震でも倒壊・崩壊しないこと 🏚️➡️🚫

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この改正により、住宅やマンションの耐震性は大幅に向上しました。

 

 

🔍自分の家が新耐震基準かどうか確認する方法

 

1. 建築確認日をチェック

   • 建築確認申請が 1981年6月1日以降 に受理されていれば「新耐震基準」に適合しています。

   • 建築確認日と完成日が異なるため「竣工日」ではなく「確認申請日」を見るのがポイントです。📄

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2. 登記事項証明書や設計図書を確認

   • 法務局で取得できる登記事項証明書や設計図面に記載された日付から確認できます。

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3. 自治体や専門家に相談

   • 不動産会社や建築士に相談すると、より正確に確認できます。🏢👷

 

 

⚠️旧耐震基準の物件を持っている場合のリスク

 

• 住宅ローンが通りにくい場合がある 💰✖️

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• 売却時に価格が下がる可能性が高い 📉

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• 大地震で倒壊のリスクが高い 🌍💥

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• 耐震診断や耐震改修が必要になることも 🛠️

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特に不動産売却時には、購入希望者から「耐震性の有無」を強くチェックされるため注意が必要です。

 

 

 

 

🛠️旧耐震物件の対応策

1. 耐震診断を受ける

   • 自治体によっては無料や補助金制度があります。💡

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2. 耐震補強工事を行う

   • 基礎や壁の補強、屋根の軽量化などが有効です。

   • 補助金を活用できる地域もあるため確認しておきましょう。

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3. 不動産買取を検討する

   • 築古で耐震補強にコストがかかる場合は、専門の買取業者に相談するのも一つの選択肢です。🏠💨

 

 

 

✨まとめ

• 1981年6月以降の建築確認申請であれば新耐震基準

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• 旧耐震物件は地震リスクや売却不利の可能性あり

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• 耐震診断・補強工事・買取の活用が有効

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不動産を売る・買う・相続する際には、必ず 「耐震基準」 をチェックしておきましょう。💡