🏘️区画整理ってなに？岡崎市・西三河・豊川で土地を売る前に知っておきたい基礎知識📚

こんにちは！岡崎市を拠点に活動する不動産仲介のプロです😊
今回は「区画整理」とその土地の「売り方」について、岡崎市を中心に、西三河エリア（安城市・刈谷市・知立市など）や豊川市で土地売却をご検討中の方へ、分かりやすく解説していきます✨

 

 

🧭区画整理とは？簡単に言うと「町のリニューアル工事」🏗️

「区画整理」とは、古くなった道路やごちゃごちゃした土地の形状を整え、住みやすく、美しく、資産価値の高いまちへと変える都市計画事業です。

 

🗂️たとえば…

道幅が狭くて車が通りづらい➡️広く整備

変形地・飛び地が多い➡️整形地にまとめて資産価値アップ

公共施設（公園・道路）の整備➡️生活利便性アップ

岡崎市でも「羽根北土地区画整理事業」など、数多くのエリアで実施されています🏙️
豊川市では「南部土地区画整理事業」が有名ですね！

 

📍区画整理地内の土地、売れるの？どうやって売るの？

✅結論から言うと…売れます！
ただし、通常の売却と少し違う注意点があります⚠️

 

① 換地処分前（工事中・仮換地）の売却

この段階で売却するには、**「仮換地通知書」**を基に、新しい土地（換地予定地）での取引を行います。

📝注意点：

境界が確定していない場合がある

仮換地と現況地が離れていることも

建築制限があるエリアも

👨‍💼不動産仲介会社と土地家屋調査士の連携が重要です！

 

② 換地処分後（土地登記が済んだ後）の売却

この段階なら通常の土地売却とほぼ同じ方法でOK！
固定資産税や用途地域も正式に反映されるため、買主にとっても安心材料になります。

 

 

💰区画整理地は高く売れる？その理由とは？

区画整理地は以下の理由で相場より高く売れる傾向があります：

📈地価上昇の期待
→ インフラ整備＋公共施設の充実によりエリア全体の価値が上がる

 

🏠整形地の多さ
→ 住宅建築のしやすさが魅力。ハウスメーカーにも人気

 

🚗道路幅が広い
→ 車の出入りがしやすく、駐車場設計も自由度UP

 

👨‍👩‍👧‍👦子育て世帯に人気
→ 新しい街並み、公園整備、小学校の近さなど

 

 

🔑西三河・豊川で区画整理地を売るなら、地域密着の不動産会社へ！

区画整理地の売却は、地域ごとのルールや進行状況を正確に把握しておく必要があります。
岡崎市、西三河、豊川はそれぞれ事業主体や換地方法が異なるため、全国規模のポータルサイトだけでは不十分な情報も多いのです。

 

🌟当社では：

各区画整理地の進捗状況をリアルタイムで把握

土地の現地調査、仮換地図の取得も代行

換地予定地での相場価格調査も無料

地元工務店・ハウスメーカーとのマッチングも可能

 

 

📞まずはお気軽にご相談ください！
「ウチの土地、今売れる？」「あと何年待つべき？」など、些細な疑問でもOKです🙆‍♂️

 

 

📝まとめ｜区画整理地を上手に売る3つのポイント💡

現在の状況（仮換地・換地処分済など）を正確に把握

地元の不動産会社と連携して手続きをスムーズに

「タイミング」と「相場」に注意して高く売る！

岡崎市、西三河、豊川エリアで区画整理地をお持ちの方、
資産価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます😊

 

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