🏡【重要事項説明書とは？】不動産購入・契約前に必ず知っておきたい基礎知識📚

こんにちは！センチュリー21W不動産販売です😊
本日は、不動産の購入や賃貸契約を考えている方にとって、絶対に知っておきたい書類である「重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）」について、わかりやすく解説していきます✨

 

 

🧐そもそも重要事項説明書とは？

「重要事項説明書」とは、不動産の契約前に宅地建物取引士が買主・借主に対して説明する義務がある書類のことです。
法律（宅地建物取引業法）で定められており、契約を結ぶ前に重要な情報をしっかり理解してもらうために存在しています。

 

🏠不動産取引は一生に一度の大きな買い物。
「契約後にこんなはずじゃなかった…😥」というトラブルを未然に防ぐためにも、とても大切な書類なのです。

 

 

📄重要事項説明書に記載される主な内容とは？

重要事項説明書には、以下のような内容が詳細に記載されています👇

 

✅ 物件の基本情報
土地や建物の所在地、面積、構造、築年数などが記載されています。

 

✅ 法令による制限
建築基準法や都市計画法など、物件に適用される法律や制限内容についても説明があります。

 

✅ インフラや生活環境の情報
上下水道の整備状況、ガスや電気の設備、周辺施設（学校、病院、スーパーなど）の情報も含まれます。

 

✅ 登記情報や抵当権の有無
その物件に担保（抵当権）がついているか、名義は誰かなどの情報も重要です🏦

 

✅ 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
分譲マンションであれば、毎月の管理費や将来必要になる修繕積立金についても詳しく記載されています。

 

✅ 契約解除や違約金について
万が一のキャンセル時にどうなるのか、費用はかかるのかなど、トラブル回避に必要な情報も説明されます⚖️

 

 

🧑‍💼宅地建物取引士が説明します！

この説明は、**国家資格を持つ「宅地建物取引士」**が行うことが義務付けられています📘
説明の際は、取引士証を提示して、買主・借主に書類の内容を一つずつ丁寧に説明します。
わからない点はその場で遠慮なく質問しましょう！🙋‍♂️🙋‍♀️

 

 

🚨こんな時は要注意！

💡説明を受けていないのに契約を急がされた
💡内容に不明点が多いのに曖昧なまま押し切られそうになった
💡署名・捺印を急かされる

このような場合は、契約トラブルにつながる恐れがあるため注意が必要です！
信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です✨

 

 

✅まとめ｜重要事項説明書は“安心して契約するためのガイドブック”

不動産購入・賃貸は、人生の中でも大きなイベント。
「重要事項説明書」は、**物件のリスクを正しく理解し、安心して契約するための“ガイドブック”**のような存在です📖✨

疑問点をしっかり解消したうえで、納得のいくお住まい探しを進めましょう😊

 

 

📌当社では、お客様が安心して不動産契約を進められるように、丁寧でわかりやすい重要事項説明を心がけています。
ご不明点や不安があれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください📞

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