📝購入申し込みとは？流れと注意すべき契約トラブル事例を解説！🏡⚠️

～不動産購入で後悔しないために知っておくべきポイント～

「この家に住みたい！」と思ったとき、最初に行うのが**「購入申込（買付証明書）」**です。
でも、よく分からないままサインしてしまい、後でトラブルになるケースも少なくありません😥

この記事では、不動産購入の申込の意味・流れ・注意点・実際に起こりがちなトラブル例を、初心者の方にも分かりやすく解説します✍️

 

 

🏠購入申込（買付証明書）とは？

 

「購入申込」とは、気に入った物件に対して
“この金額で買いたい”という意思表示を正式に行う書面です📄✨

 

📌正式名称：不動産購入申込書（買付証明書）

 

📌法的拘束力：基本的にはない（契約ではない）

 

つまり、「契約前の意志確認」であり、売主に対してのアピールのようなものです💬

 

 

🔄購入申込の流れ【全体像】

 

1️⃣【内見・検討】
気に入った物件があれば、価格や条件を確認👀

 

2️⃣【購入申込書の記入・提出】
希望価格・契約予定日・引渡し希望日などを記入🖋

 

3️⃣【売主の返答】
売主側が条件を検討し、「承諾・価格交渉・他の希望者との比較」などを行う💭

 

4️⃣【契約日を調整】

条件がまとまったら、重要事項説明・売買契約へと進みます📅

 

 

 

📄購入申込書に記載される主な内容

 

 

項目	内容例
購入希望金額	例：3,280万円（値下げ希望もOK）
契約予定日	例：◯月◯日頃
手付金の金額	例：100万円
ローン利用の有無	例：住宅ローンを利用／現金購入
引渡し希望日	例：2か月後希望
有効期限	例：提出から3日間 など

📌価格交渉も、この申込書で行います。

ただし、「値下げ交渉しすぎると売主が他の人に売ってしまう」可能性もあるため、慎重に⚖️

 

 

⚠️よくある契約トラブル事例と対策

 

❗️事例① 購入申込を出したのに他の人に売られた

→ 法的拘束力がないため、申込を出しても確実に買えるわけではありません！

【対策】早めに売買契約へと進めるよう不動産会社と連携を。

 

 

❗️事例② 希望価格で申込を出したが「満額で他の人が申込」となり断られた

【対策】人気物件は「即決＆満額」が基本。迷っている間にチャンスを逃す可能性も…💨

➡ 「気に入ったら即申込」を意識しましょう！

 

 

❗️事例③ 契約前にキャンセルしたら費用を請求された

【対策】通常、申込段階では費用は発生しませんが、
契約直前でのキャンセルはトラブルになりやすいため、慎重に検討を⚠️

 

 

❗️事例④ 契約後にローンが通らず白紙解約に

【対策】住宅ローン利用者は、契約時に**「ローン特約」**の記載が必須です📌
➡ 万が一ローンが否決された場合でも、違約金なしで契約解除が可能となります！

 

 

💬購入申込のタイミングと注意点

 

📅ベストなタイミングとは？

• 内見後、気に入ったらできるだけ早く申込を！

• 週末や祝日明けは競争率UP、即決する人も多いです💥

 

✅注意点まとめ

• 申込＝契約ではないが、売主にとっての重要な判断材料

• 「仮押さえ」ではないので、むやみに出さないこと

• 申込書の控えは必ず保管！後日トラブル時に役立ちます。

 

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