💰不動産買取でスピード現金化！

～仲介との違い・メリット・デメリットを徹底解説～

 

「今すぐ現金が必要…でも家がなかなか売れない」

「相続した不動産を急いで処分したい」

 

そんな方におすすめなのが、【不動産買取】という方法です👀

 

 

この記事では、不動産会社による買取とは何か、仲介との違いや選び方のポイントをわかりやすく解説します！

 

 

🏠不動産買取とは？

 

不動産買取とは、不動産会社があなたの物件を直接買い取る方法です。

つまり、買主は個人ではなく【不動産会社】です。

 

✅ 仲介のように「買主を探す」のではなく

✅ 不動産会社が買い主になる＝すぐに売却が成立！

 

 

🔄仲介との違いとは？

項目	仲介（一般的な売却）	買取
買主	一般の個人	不動産会社
売却までの期間	数ヶ月かかることが多い	最短数日〜2週間程度
売却価格	相場に近い価格になる可能性	相場より1〜3割低めが一般的
内見対応	必要（複数回）	不要（1回程度でOK）
瑕疵担保責任	売主が負う場合あり	基本的に免責（※要確認）

📌【結論】

▶ 高く売りたいなら仲介

▶ 早く確実に売りたいなら買取

 

 

⏩不動産買取のメリット

 

✅1. スピード売却が可能！

不動産会社が買主となるため、最短3日〜1週間で現金化も可能✨
急な転勤・離婚・資金繰り・相続など、スピード重視の方に最適！

 

✅2. 内見・広告なしでプライバシーも安心

仲介では多くの人が内見に来ますが、
買取なら内見は1回、しかも他人に知られることなく売却完了🏠

 

✅3. 売却後のトラブルリスクが低い

基本的に「現況渡し・瑕疵担保責任免除」で売れるケースが多く、
後から「ここに欠陥があった！」といったトラブルが起きにくいのも魅力。

 

✅4. 建物が古くてもOK

ボロボロの空き家、再建築不可物件、事故物件なども、
不動産会社なら【リフォームや再販のプロ】なので、買い取ってもらえる可能性大！

 

 

⚠️不動産買取のデメリット

 

💸1. 売却価格は相場より下がる

 

買取価格は、通常の仲介売却と比べて1〜3割ほど安くなるのが一般的です。

不動産会社が転売・リフォームすることを前提としているためです。

 

📝2. 対応できる物件が限られることも

 

不動産会社によっては、エリアや物件種別によって買取対象外となる場合があります。

→ 複数社に査定してもらい、比較検討が大切です！

 

 

🧭買取が向いている人の特徴

 

✔️ 今すぐ現金化したい！

 

✔️ 買主との交渉や内見対応が面倒

 

✔️ 売却後のトラブルを避けたい

 

✔️ 古くて売れにくい物件を持っている

 

✔️ 離婚や相続などで早急に処分が必要

 

 

💡買取でも価格をできるだけ高くするコツ

 

📷 まずは複数社に買取査定を依頼

 

📝 査定価格の根拠や対応スピードも比較

 

🏢 買取専門業者と地域密着業者、両方に相談するのがおすすめ

 

🛠️ 清掃や簡単な修繕で印象UP ⇒ 査定額UPの可能性も！

 

 

📌まとめ｜「早く・確実に売る」なら不動産買取という選択肢

 

✅ 不動産買取は、スピード重視・手間なし・安心売却を実現できる方法

✅ 売却価格は下がるが、「すぐ売れる」メリットは大きい

✅ 仲介か買取か迷ったら、両方で査定をとって比較検討するのが賢い方法！

 

 

💬「早く家を売りたいけど、仲介じゃ時間がかかりそう…」

💬「築古物件だけど、買ってくれるところあるの？」

 

そんな方は、地域に強い不動産買取業者に一度相談してみましょう！
状況に応じた最適な売却プランがきっと見つかるはずです😊