🏚️💸⚠️【相続した空き家が負担に？】早期売却でリスク回避する方法🏃‍♂️💨🏠

相続で突然手に入った空き家。

「せっかくだから保有しようかな？」と思っても、実はその選択が将来的な負担になる可能性があります。

本記事では、空き家がもたらすリスクと早期売却のメリットをわかりやすく解説します✨

 

 

🏠 空き家を持ち続けるリスク

 

1. 維持費がかかる

固定資産税や火災保険料、管理費用など、住まない家にも年間数十万円の負担が発生します。

 

2. 老朽化による資産価値の低下

放置すれば建物は劣化し、売却価格が下がるだけでなく、修繕費まで必要になります。

 

3. 空き家対策特別措置法による税負担増

危険空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税額が最大6倍になるケースも。

 

4. 防犯・近隣トラブル

放置された家は、不法侵入や火災、害虫発生の温床となり、近隣から苦情が来ることもあります。

 

 

💡 早期売却のメリット

 

• 高値で売れる可能性が高い（築年数が浅いほど有利）

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• 維持費や税金の負担を即座にゼロにできる

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• 現金化して相続税や生活資金に充てられる

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• 管理の手間から解放される

 

 

 

📋 売却までの流れ

 

1. 不動産会社に査定依頼
   → 机上査定と訪問査定の両方を比較

2.  

3. 売却方法を決定（仲介 or 買取）

4.  

5. 必要書類の準備（登記簿謄本・固定資産税納税通知書など）

6.  

7. 販売活動 or 即時買取

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9. 契約・引渡し・代金受領

 

 

⚠️ 売却時の注意点

 

• 複数の不動産会社で比較し、相場を把握する

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• 相続登記が未了の場合は先に手続きする

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• 古い家の場合、解体して更地売却も検討

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• 売却益にかかる譲渡所得税の確認を忘れずに

 

 

✅ まとめ

相続した空き家は、持っているだけで負担になる可能性大です。
「とりあえず置いておく」よりも、早めの売却で資産価値を最大化し、将来のリスクを回避しましょう💨