🏠💰📊【家・マンションの査定方法】高く売るために知っておくべきポイント📈✨

家やマンションを売却する際、まず最初に必要なのが査定です。

「いくらで売れるのか？」を正確に知ることは、売却成功の第一歩🏃‍♂️💨。

今回は、査定の種類や流れ、そして高く売るためのコツまで詳しく解説します。

 

 

📝 不動産査定の2つの方法

 

1. 机上査定（簡易査定）📄

• 特徴：物件の所在地・広さ・築年数などのデータをもとに、おおよその価格を算出

• メリット：早い（最短即日）、費用不要、訪問不要

• デメリット：正確性はやや低い

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こんな人におすすめ 👉
「とりあえず相場を知りたい」「複数社を手軽に比較したい」

 

 

2. 訪問査定（詳細査定）🏠

• 特徴：担当者が現地を訪問し、日当たり・設備・周辺環境など細かくチェック

• メリット：実際の販売価格に近い査定が可能

• デメリット：時間がかかる（1〜2時間程度）、立ち会いが必要

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こんな人におすすめ 👉
「正確な売却価格を知りたい」「すぐに売却活動を始めたい」

 

 

🔍 査定額を決める主なポイント

1.  

2. 立地条件（駅距離・周辺施設・治安）

3.  

4. 築年数と構造（木造かRC造か、耐震性能）

5.  

6. 間取り・広さ（需要が高い間取りは高評価）

7.  

8. リフォーム履歴（水回りや外壁の修繕）

9.  

10. 市場動向（同エリアの成約事例や売却件数）

 

 

💡 高く売るための3つのコツ

 

1. 複数の不動産会社に査定依頼する
   　→ 価格差が数百万円になることも

2.  

3. 第一印象を良くする
   　→ 内覧時に掃除・整理整頓で印象アップ

4.  

5. 売却のタイミングを見極める
   　→ 不動産市場が活発な時期（春・秋）が狙い目

 

 

📋 査定から売却までの流れ

1.  

2. 査定依頼（机上査定 or 訪問査定）

3.  

4. 査定額の比較

5.  

6. 媒介契約の締結

7.  

8. 販売活動（広告・内覧）

9.  

10. 価格交渉・契約

11.  

12. 引渡し・代金受領

 

✅ まとめ

 

家・マンションの査定は、
「机上査定」で相場を把握し、「訪問査定」で精度を高めるのがベスト。

複数社比較と売却時期の見極めで、数十万〜数百万円の差が出ることもあります💰✨。
「なんとなく」ではなく、戦略的に査定を活用しましょう。