🧱🏡 不動産の擁壁について！売却しにくい理由や対処法も解説 ⚠️💡

不動産の売却を検討する際に「擁壁（ようへき）」がある土地は注意が必要です。

擁壁は斜面地や高低差のある土地を支えるための構造物ですが、売却に影響を与えるケースが多く見られます。

 

この記事では、擁壁のある不動産が売りにくい理由と、その対処法についてわかりやすく解説します。

 

 

 

1. 擁壁とは？ 🧱

擁壁とは、土砂が崩れないように支えるための壁状の構造物です。

斜面地や段差のある土地でよく設置されており、コンクリート・ブロック・石積みなど様々な種類があります。

 

ただし、見た目がしっかりしていても、建築基準法や宅地造成等規制法の基準を満たしていない擁壁は、安全性に問題があると判断されることがあります。

 

 

 

2. 擁壁のある不動産が売りにくい理由 ⚠️

擁壁付きの土地が売却しにくい理由には、以下のようなものがあります。

 

• 安全性の不安：古い擁壁や基準を満たしていない擁壁は、地震や豪雨で崩れるリスクがあると判断される

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• 住宅ローンが組みにくい：基準外の擁壁があると金融機関が担保評価を下げ、ローン審査に通りにくい

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• 修繕・改修コストが高い：擁壁工事は数百万円以上かかるケースもあり、買主が敬遠しやすい

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このような理由から、一般的な土地よりも買主が限られてしまうのです。

 

 

3. 売却に向けた対処法 💡

売却をスムーズに進めるには、以下のような対策が考えられます。

 

• 擁壁の図面や検査済証を確認

• 　→ 正式に基準を満たしている擁壁であれば、安心材料となり売却に有利。

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• 専門家による安全診断を依頼
  　→ 事前に診断を受けることで、買主に安心感を与えられる。

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• 不動産買取を活用
  　→ 擁壁の問題で一般市場で売れにくい場合は、専門の買取業者に依頼することで早期売却が可能。

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• 価格調整を検討
  　→ 擁壁の修繕費用を見込んだ価格に設定し、買主に選んでもらいやすくする。

 

 

 

4. 擁壁付き不動産の売却ポイント ✅

• まずは 現状の擁壁が法令に適合しているか確認

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• 不安要素を 買主にオープンに説明

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• 一般市場で難しい場合は 不動産買取で現金化

 

 

まとめ 🌟

擁壁のある不動産は、一般的な土地に比べて売却しにくいのが実情です。

しかし、図面や検査済証の提示・専門家の診断・不動産買取の活用といった方法を取ることで、売却の可能性を大きく広げることができます。

 

👉 擁壁のある土地をお持ちの方は、まずは専門の不動産会社に相談し、最適な売却方法を検討してみましょう。