🏠 空き家を売るなら今！2025年の税制改正と岡崎市の売却相場をチェック

2025/12/19

ご実家や相続した家など、使われずに放置されている空き家を所有している方は多いかもしれません。空き家は固定資産税や管理コストがかかるだけでなく、管理不全で近隣トラブルや行政指導を受ける**「負動産」**となるリスクも抱えています。

特に2025年は、空き家に関する税制優遇措置の期限や制度改正が絡む重要な時期かもしれません。この流れを逃さず、賢く空き家を売却するためには、最新の情報を把握しておくことが重要です。

本記事では、2025年に注目すべき税制改正のポイントと、愛知県岡崎市における空き家売却の最新相場をチェックし、売却を成功させるための戦略を解説します。

1. なぜ「今」がチャンス？2025年に関わる税制改正のポイント 📈

空き家の売却を検討する上で、売却益にかかる税金が大幅に軽減される**「空き家特例」**の動向は非常に重要かもしれません。

特大の優遇措置：「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」（空き家特例）

これは、相続した空き家（被相続人居住用家屋）を売却し、一定の要件を満たすと、売却益から最大3,000万円まで控除されるという強力な優遇措置です。

期限延長と制度変更の可能性：この特例は、当初2023年12月31日までの予定でしたが、2024年度の税制改正で延長されました。しかし、延長されるたびに適用要件が厳格化される傾向にあるため、制度が存続していても、将来的に売却が難しくなる可能性があります。

控除額の見直し：今後、さらに税制が改正される際、控除額が縮小されたり、適用される物件の範囲が狭まったりする可能性も考えられます。現行の優遇をフルで受けるには、早めの売却決断が有利に働くかもしれません。

特定空き家・管理不全空き家への対応強化 🚨

近年、自治体による空き家への対策が強化されています。

固定資産税の優遇解除：管理が行き届かない空き家が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地にかかる固定資産税の軽減措置（最大1/6になる優遇）が解除される場合があります。

税負担の増大：軽減措置が解除されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があり、売却を先延ばしにするほど、経済的負担が増大するかもしれません。

2. 岡崎市における空き家の売却相場チェック 🔑

岡崎市内で空き家を売却する場合、その相場は立地や物件の状態によって大きく変動しますが、いくつかの傾向があります。

地域特性と需要の安定性

岡崎市は、交通の便が良いエリアや教育環境が整ったエリアが多く、住宅需要が比較的安定している地域です。

人気エリア：JR岡崎駅周辺や名鉄東岡崎駅周辺など、利便性の高いエリアは特に需要が高く、高値での売却が期待できるかもしれません。

学区の重要性：人気学区内にある物件は、築年数が経過していても、リノベーション需要を見込んだ購入希望者が集まりやすく、相場を押し上げる要因となります。

空き家の相場を左右する判断ポイント

正確な査定価格を知るためには、以下の要素が相場を大きく左右するポイントとなります。

要素	影響	売却に向けた対策
土地の広さ・形状	土地の価値が売却価格の大部分を占めます。建物の状態が悪くても、土地が広ければ評価は高くなるかもしれません。	境界線の確定を事前に行っておく。
建物の解体費用	築年数が古い場合、買主が解体する前提で購入することが多いため、解体費用が相場から差し引かれる可能性があります。	信頼できる解体業者に見積もりを取り、売却価格をシミュレーションする。
前面道路の状況	道路の幅員や接道義務を満たしているかなど、建築基準法上の要件は、再建築の可否に直結し、相場に大きく影響します。	不動産会社に法的規制を事前に確認してもらう。

3. 岡崎市で空き家売却を成功させるための戦略 🏡

空き家をできるだけ有利に売却するためには、**「税制優遇の適用」と「市場に合わせた準備」**が不可欠かもしれません。

優遇適用に向けた準備：空き家特例の要件の一つである「耐震基準を満たすこと」や「売却時に買主へ引き渡すまでの状況」をクリアできるよう、売却活動と並行して必要な手続きを進めましょう。

地元の専門家を活用する：岡崎市の不動産市場に精通した地元の不動産会社は、どのエリアにどのような需要があるか、そして空き家の特性を理解しています。地域の需要に合わせた適切な査定額や、特例を適用するためのアドバイスを受けることが、売却成功への近道かもしれません。センチュリー21W不動産販売では空き家に関するご相談を無料で受け付けています！こちらから無料査定をお試しいただけます。