岡崎市の実家を相続したら？売却か活用か迷った時のチェックリスト 📝⚖️

 

岡崎市内で実家を相続された際、その不動産を売却して現金化するのか、あるいは賃貸や自分たちの住まいとして活用するのか、大きな決断を迫られる時期かもしれません。

 

特に2026年は、空き家に関する法改正や税制の仕組みがより厳格かつ具体的になっていると考えられます。放置しておくと「負動産」になってしまうリスクもありますが、適切な判断ができれば「価値ある資産」として守り抜くこともできるかもしれません。

 

今回は、岡崎市での実家相続における売却か活用かの判断基準を、最新のチェックリスト形式でご紹介します。

 

 

📝 実家を「売却」か「活用」か迷った時のチェックリスト

まずは、以下の6つの項目をご自身の状況に当てはめて確認してみてはいかがでしょうか。

チェック項目	「売却」に傾く基準	「活用」に傾く基準
1. 立地条件	駅から徒歩20分以上、またはバス便	JR岡崎駅・名鉄東岡崎駅周辺などの人気エリア
2. 建築時期	1981年（昭和56年）以前（旧耐震）	2000年以降などの比較的新しい建物
3. 管理のしやすさ	遠方に住んでおり、定期的な訪問が困難	岡崎市内や近隣に住んでおり、清掃などが可能
4. 親族の意向	相続人が複数おり、公平に分けたい	特定の親族が将来住む、または残したい意向がある
5. 維持コスト	税金や管理費が年間10万円以上かかる	リフォーム費用をかけても家賃で回収できる見込みがある
6. 地域の開発状況	周辺に空き地や空き家が増えている	周辺で再開発や新店オープンが予定されている

 

 

🔑 知っておきたい「2026年の法制度・税制」のポイント

不動産をどう扱うかを決める上で、2026年現在の法律や税金のルールを把握しておくことは非常に重要かもしれません。

 

相続空き家の「3000万円特別控除」の期限 💰

相続した空き家を売却した際、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の適用期限が2027年（令和9年）12月31日まで延長されています。

 

ポイント：この特例を受けるには「昭和56年5月31日以前に建築されたもの」などの条件があるため、2026年中に売却の手続きを進めることが有利に働くケースもあると考えられます。

 

 

「管理不全空家」への指定リスク 🏘️⚠️

2026年現在は、管理が不十分な空き家に対して行政が「管理不全空家」として勧告を出す仕組みがより強化されているようです。

 

ポイント：勧告を受けると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、**税金がこれまでの数倍（最大6倍）**に跳ね上がる可能性も否定できません。活用しないのであれば、早期売却がリスク回避につながるかもしれません。

 

 

🏘️ 岡崎市独自の「活用・処分」の支援策

岡崎市には、空き家を賢く活用したり片付けたりするための補助金制度がいくつか用意されているようです。

 

地域貢献型空き家改修事業補助金：

空き家を地域交流の場などに改修する場合、工事費用の2分の1（上限50万円）が補助されるケースがあるかもしれません。

 

空家バンク利活用改修費補助金：

岡崎市の空き家バンクに登録し、売買や賃貸が成立した後に改修を行う場合、最大50万円〜66万円の補助を受けられる可能性があるようです。

 

空き家除却（解体）補助金：

老朽化が激しく「危険な空き家」と判断された場合、解体費用の一部（最大120万円など）を市が補助してくれる制度もあるようです。

 

 

まとめ：納得のいく結論を出すために 💡

実家の相続は、単なる不動産の手続きだけでなく、ご家族の思い出や将来の生活設計も関わってくる大切な問題かもしれません。

2026年の岡崎市は、駅周辺の再開発効果で需要が高まっているエリアもあれば、供給過剰になりつつあるエリアもあるようです。まずは物件の**「現在の市場価値」と「将来の維持コスト」**を数字で見つめ直してみることが、売却か活用かを選択する第一歩となるのではないでしょうか。

 

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