🏢収益アパート・1棟マンションを高く・早く売却する方法とは？【不動産オーナー必見】

こんにちは！不動産投資家の皆さま、こんなお悩みはありませんか？

「収益アパートを売却したいけど、何から始めればいいかわからない🤔」

「築年数が古いけど売れるのかな…💦」

「できるだけ高く、でも早く売りたい！🏃‍♂️💨」

今回は、収益アパートや1棟マンションを上手に売却するための方法とポイントを、わかりやすく解説します💡
投資用不動産の売却成功には"コツ"があります！

 

 

✅ そもそも収益物件の売却とは？

収益物件とは、賃料収入を目的とした不動産。たとえば…

🏘 1棟アパート（木造・軽量鉄骨造）

🏢 1棟マンション（RC造など）

これらを売却する目的は、以下のような理由が多いです：

・資産の入れ替え（ポートフォリオ見直し）

・築年数が古くなってきた

・相続や税金対策

・キャッシュ化して他の投資に回す など

 

 

📝 収益物件の売却でまずやるべきこと【3ステップ】

① 市場価格の把握 📊

まずは、現時点での相場価格を調べましょう。売り急いで安く手放すのはもったいない！

・周辺エリアの過去取引事例を確認

・賃料収入から収益還元法で評価

・不動産会社に査定依頼（複数社がおすすめ！）

👉 ポイント：**「利回り×エリアの需要」**が査定のキモ！

 

② 空室率・管理状況をチェック 🏚🧹

購入希望者は、収益性とリスクをしっかり見ています！

・現在の空室状況（満室ならプラス評価✨）

・管理状態（共用部の清掃、修繕履歴など）

・滞納者の有無、契約条件

👉 アピール材料として、「過去の満室実績」や「長期入居者の割合」などを整理しておきましょう。

 

③ 売却戦略を練る 🧠📈

誰に売るのか？どう売るのか？によって、戦略は変わります。

 

売却先のパターン↓

🔄 個人投資家（相続税対策、老後資産目的）

🏦 法人投資家（節税や資産運用）

🏢 不動産会社（買取再販業者）（スピード売却向き）

 

売却方法↓

仲介（高値売却を狙えるが時間がかかる）

買取（スピード重視。条件により価格は下がる）

👉 物件の状態や目的に応じて、最適な方法を選びましょう。

 

🔍 売却を成功させる5つのコツ

複数の不動産会社に査定を依頼する

→ 査定額の比較で相場が見えてくる！

 

物件資料を事前に整理しておく
→ 登記簿謄本、間取り図、収支表などはすぐ出せる状態に📂

 

収益性をアピールできるポイントを強調
→ 家賃の滞納がない、修繕済み、利回り〇％ など✨

 

税金や手数料のシミュレーションをしておく
→ 売却益にかかる譲渡所得税、仲介手数料も忘れずに💰

 

信頼できる不動産パートナーを見つける
→ 専門性が高く、投資物件の売却実績が豊富な会社を選ぼう！

 

 

🧾 売却後の注意点もチェック！

売却後には以下のようなことも確認しておきましょう

📅 確定申告（譲渡所得が出た場合）

📉 節税対策（3,000万円特別控除の有無など）

💼 売却益の再投資先（資産運用の見直し）

 

 

🏁 まとめ｜収益アパート・1棟マンション売却の成功は「準備」と「戦略」で決まる！

収益物件の売却は、ただ出すだけでは高く売れません。
買主の視点に立って、魅力的な情報を整理し、適切な販売戦略を立てることが重要です💼

💡「まだ売るか迷っている…」という方も、まずは無料査定から始めてみてはいかがでしょうか？

 

 

📩 ご相談はお気軽に！

当社では、収益物件専門の売却サポートを行っております。
築古・空室あり・借地権付きなど、どんな物件でもお気軽にご相談ください😊

📞 電話：0564-77-0300
📩 メール：nice@w2103.net