💳住宅ローンの事前審査とは？必要性と流れを徹底解説🏠🔍

～マイホーム購入をスムーズに進めるための第一歩～

 

マイホーム購入を検討している方にとって、避けては通れないのが「住宅ローンの審査」🏦
中でも、「事前審査（仮審査）」は、家探しを始める前に知っておきたい超重要ステップです❗️

「どのタイミングで必要？」「落ちたらどうなる？」「提出書類って何？」
そんな不安や疑問にお答えしながら、事前審査のメリット・流れ・注意点まで徹底的に解説します✨

 

 

 

💡住宅ローンの事前審査ってなに？🤔

 

住宅ローンの**事前審査（仮審査）**とは、
**「この人にローンを貸しても大丈夫か？」**ということを金融機関がざっくりとチェックする手続きです。

 

✅審査される主な項目は…

 

🧾 年収や勤続年数

 

🏢 勤務先や職種

 

💳 借入状況（クレジット・車のローンなど）

 

👨‍👩‍👧 家族構成や返済負担率

 

あくまでも“簡易的な審査”ですが、この時点でOKが出ないと、本審査にも進めません💥

 

 

💥事前審査が必要な理由とは？

 

① 💰資金計画が立てやすくなる

事前審査を通すことで、自分が借りられる金額の目安が明確になります。

ムリのない返済計画を立てるためにも、必須のステップです📊

 

② 🏡物件の申込み時に必要になる

人気物件や新築分譲地では「事前審査の承認がないと購入申込できない」ケースも。
ライバルに出遅れないためにも、家を探し始める前に審査を受けておきましょう！

 

③ 🕒購入手続きがスムーズになる

事前審査で承認を得ておけば、購入が決まった後の本審査もスムーズに進みます！
ローン承認が遅れて売買契約が白紙…なんてリスクも減らせます。

 

 

 

🧾事前審査の必要書類📂

 

金融機関や保証会社によって若干異なりますが、一般的には以下の書類が必要です👇

 

書類	内容
✅本人確認書類	運転免許証、マイナンバーカードなど
✅収入証明書	源泉徴収票、確定申告書（個人事業主の場合）
✅勤続証明	健康保険証、在職証明書など
✅借入状況が分かる資料	他ローン明細、カード明細書 など

📌物件が決まっている場合は「物件資料」も提出します。

 

 

🔄事前審査の流れ🛠

 

1️⃣ 【申し込み】
銀行・信用金庫・ネットバンク・提携ローン会社などから申し込み可能✨
不動産会社が代行してくれることもあります。

 

2️⃣ 【書類提出】
必要書類を揃えて提出📂
正確な情報を記入するのがポイント！

 

3️⃣ 【審査期間】
平均2～5営業日程度で結果が届きます📨
（土日を挟むと1週間程度かかる場合も）

 

4️⃣ 【結果通知】
通過すれば「仮承認」となり、物件購入の申込みや本審査へと進めます🏃‍♂️💨

 

 

⚠️事前審査で気をつけたい3つのポイント

 

✍️① 嘘の申告はNG！

審査では「信用情報機関」への照会が行われるため、
年収や借入状況をごまかしてもすぐバレてしまいます🙅‍♂️
最悪の場合、今後のローン申請に悪影響を与える可能性も…！

 

📉② 審査に落ちることもある

・クレジットカードの延滞履歴
・転職して間もない
・借入が多い
これらはマイナスポイントになることがあります💦
→「落ちたら終わり」ではありません！別の金融機関に相談したり、対策して再チャレンジする道もあります✨

 

🧠③ 複数の銀行に同時申し込みは慎重に

たくさん申し込むと、金融機関が「資金繰りに困っているのかも？」と警戒することも。
不安な方は、不動産会社や住宅ローンアドバイザーに相談しながら進めましょう📞

 

 

 

 

🏁まとめ｜事前審査は「家探しのスタートライン」⛳

 

住宅ローンの事前審査は、単なる手続きではありません💡
それは、**「自分の家を買えるのか」**を現実的に見つめるための大切な第一歩です。

 

✔ 借入可能額を知る

 

✔ 無理のない予算を立てる

 

✔ 物件探しをスムーズにする

 

✔ 売主・仲介業者からの信頼を得る

 

🏠これら全てが、事前審査によって叶えられます。

💬迷ったら、「まずは相談だけ」でもOK！
住宅ローンのプロや不動産営業マンが丁寧にサポートしてくれるので、不安を1つずつ解消していきましょう😊