🧾遺産分割協議書とは？

～不動産相続で絶対に知っておきたい基本と注意点を解説～

 

「相続で不動産をもらうことになったけど、書類がたくさん…」

「遺産分割協議書って何のために必要なの？」

 

不動産の相続手続きでは、ほぼ確実に登場するのが「遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）」という書類です

この記事では、その意味・必要なケース・作成方法・注意点などをわかりやすく解説します！

 

 

🏡遺産分割協議書とは？

 

遺産分割協議書とは、相続人全員で「誰がどの遺産を相続するか」を話し合い、
その結果をまとめた正式な書類です。

 

📌ポイント

 

相続人が2人以上いる場合、原則として必要

 

書式に厳格なルールはないが、全員の署名・押印が必須

 

不動産・預貯金・有価証券などの分割内容を明記

 

 

🏠なぜ不動産相続に必要なの？

 

不動産の名義変更（相続登記）をするためには、
「誰がその土地・建物を相続するのか」がはっきりしていないといけません。

 

👉 その“取り決め”を文書にしたものが遺産分割協議書であり、

👉 法務局での登記手続きに必要な法定書類なのです📚

 

 

📘作成のタイミングと流れ

 

1. ①相続人の確定（戸籍で調査）

2.  

3. ②遺産の一覧を把握（不動産・預貯金など）

4.  

5. ③誰が何を相続するかを話し合い（遺産分割協議）

6.  

7. ④内容を文書化して、全員が署名・実印を押す

8.  

9. ⑤印鑑証明書（発行3ヶ月以内）を添付して保管または提出

 

 

📝記載すべき基本内容

 

被相続人の氏名・死亡日・本籍地

 

相続人全員の氏名・住所・続柄

 

相続財産の詳細（例：岡崎市矢作町○番地の土地 〇㎡など）

 

誰がどの財産を取得するかの取り決め

 

日付・相続人全員の署名・実印

 

📌全員分の印鑑証明書も添付が必要です（登記時）

 

 

⚖️遺言書がある場合は？

 

✅ 遺言書が「有効で内容に争いがない場合」は、協議書は不要です。

 

❌ ただし、「一部の財産のみ記載」「遺言の内容に異議がある場合」などは、

 

相続人全員の合意で遺産分割協議をやり直すことが可能です。

 

 

💡遺産分割協議書の注意点

 

❗ 相続人全員の合意が必要

➡ 1人でも抜けていると、協議は無効になるため要注意！

 

📝 書式ミスで法務局に却下されることも…

➡ 特に不動産の記載は、登記簿と一致させることが重要です。
（住所ではなく「登記簿の地番」で記載！）

 

👨‍⚖️ トラブルが起きたら専門家に相談

➡ 協議がまとまらない場合は、家庭裁判所での調停や審判に進むこともあります。
税理士・司法書士・弁護士のサポートが有効です。

 

 

🏢不動産相続の例：協議書の一文

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被相続人 ○○○○ の遺産である下記不動産について、相続人 ○○○○ が取得するものとする。 1. 所在：愛知県岡崎市矢作町○番地 地目：宅地 地積：150.00㎡ 登記簿記載：○○法務局 登記簿 ○○番 上記に関して、相続人全員が合意し、本協議書を作成する。

 

 

📌まとめ｜遺産分割協議書は不動産相続の“鍵”

 

✅ 不動産を相続するには、遺産分割協議書が必須

✅ 相続人全員の合意・署名・実印が必要

✅ 書式や記載ミスがあると登記手続きが進まない

✅ 専門家にチェックしてもらうのが安心✨

 

 

💬「兄弟と話がまとまったけど、どうやって書類にまとめるの？」

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そんな方は、司法書士や不動産会社にご相談ください。
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