🛣️位置指定道路とは？

～知らずに買うと後悔する？建築・売却で気をつけたい重要ポイント～

 

「この土地、位置指定道路に接しているって言われたけど何？」

「私道ってこと？売却や建て替えに問題あるの？」

 

不動産を購入・売却・相続する際に出てくる言葉のひとつが「位置指定道路（いちしていどうろ）」です。

一見ふつうの道でも、実は**公道ではない“私道”**であることが多く、建築や将来の売却に大きな影響を与えることも！

 

この記事では、位置指定道路の意味・見分け方・リスク・確認方法を、初心者の方にもわかりやすく解説します📘

 

 

🏘️位置指定道路とは？

 

位置指定道路とは、建築基準法第42条1項5号に基づき、
個人や開発業者が新しくつくった私道のうち、行政から道路として認められたものです。

 

✅ 建物を建てるために「道路に2m以上接道」する必要がありますが、
この**“道路”として認められるための許可を得た私道**が、位置指定道路なのです！

 

 

🛤️なぜ重要なの？

 

位置指定道路に接道していないと…

 

建物が建てられない（再建築不可になる）

 

売却時に買い手がつかない

 

上下水道・ガス・電気工事に制限がある場合も

 

🏠つまり、建築・売却・インフラ整備に大きく関わる、非常に重要な要素なんです！

 

 

📌見分け方と確認方法

 

✅1. 不動産登記簿・公図・地積測量図を確認

→ 道路部分に「位置指定道路」「42条1項5号」などの記載があるかチェック！

 

✅2. 建築指導課や市役所で確認

→「位置指定道路図」や「道路台帳」が閲覧可能な自治体も多数

 

 

🧾位置指定道路の主な特徴

項目	内容
管理者	道路の所有者（住民や開発業者）＝行政ではない
整備義務	所有者（または関係者）にあり、公費による補修は基本なし
接道義務	建物を建てるには、幅員4m以上＆2m以上接道が必要
建替時の注意	道路としての指定が失効していた場合、再建築不可に！

 

🧱所有・共有・通行の問題点

 

🏠 位置指定道路に接する土地の購入では、**「道路の所有権」「共有持分の有無」「通行・掘削承諾」**が大きなポイントです。

 

❗ありがちなトラブル例

 

道路が他人名義のまま、通行や工事の承諾が得られない

 

一部の所有者が不明（共有者の死亡や連絡不能）

 

他の住民との関係悪化で補修費の負担トラブル発生

 

📌売買契約前に、登記・持分・承諾書の有無を必ずチェック！

 

 

🏗️建て替え・売却時の注意点

 

🛠️ 建て替え時

• 既存不適格でも再建築できることもあるが、道路の指定が失効しているとNG！

• 建築確認申請時に「接道証明書」が求められる場合あり

 

💸 売却時

• 位置指定道路の管理や持分の説明義務あり

• 融資がつきにくくなる（買主の住宅ローン審査に影響）

• 買主が慎重になるため、売却価格に影響が出る可能性も

 

 

 

💡トラブルを避けるためのポイント

 

✅ 道路の登記状況・所有者を事前に確認

 

✅ 共有の場合、持分や管理ルールが明確かチェック

 

✅ 通行・掘削承諾書は書面で残す（口約束NG）

 

✅ 将来的に建て替えるなら、行政に最新の確認を！

 

 

📌まとめ｜位置指定道路は“ただの道”じゃない！

 

✅ 一見普通の道でも、公道 or 私道（位置指定道路）で権利や制限が大きく違う

 

✅ 位置指定道路には、建築制限・管理トラブル・売却時の壁などのリスクあり

 

✅ 「不動産購入前」または「売却準備前」に、必ず確認すべきポイント！

 

 

💬「位置指定道路に接してるけど、再建築できるの？」
💬「共有道路だけど、他の所有者と話し合いができていない…」

 

そんなときは、地域の不動産会社や司法書士にご相談ください。
見落としがちな“道”の権利とリスクをしっかり確認して、安全・安心の不動産取引を目指しましょう💼🏠